在辦公室租賃市場競爭激烈的情況下，信義計畫區依舊維持高水準租金表現。近期最新實價揭露顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」租金已逼近甚至挑戰信義計畫區以外的最高價水準，本文帶你了解這筆交易背後的資訊與信義房屋專家觀點。
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巨蛋國際中心租金攀高，有望挑戰信義區外最高價
信義計畫區辦公室租金單坪 5 千租賃個案已經屈指可數，不過根據最新實價揭露資料顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」每月租金含稅達 4,936 元。
根據備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027 年 12 月租金就調整為每坪 5,083 元，2029 年 12 月每坪 5,235 元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
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▲ 台北大巨蛋地址在信義區，交通方便且串連兩大商圈。
實價登錄揭露：未來租金已預約調漲
根據實價租金資料顯示，台北市信義區忠孝東路四段 521、523、525、527、529、531 號 19 樓、租賃期間有約定不同租金，承租人繳納租金時應加計營業稅，月租金為 387.7 萬元整，每坪租金 4,936 元（含稅）。
自 2027 年 12 月 1 日起每月租金調整為 399 萬元整，每坪租金 5,083 元（含稅）；自 2029 年 12 月 1 日起每月租金調整為 411 萬元整，每坪租金 5,235 元（含稅）。
曾敬德：信義計畫區 5 千元租金仍屬罕見
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區中指標大樓租金單價 5 千元的實價案例本來就很稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層才容易出現，在信義計畫區以外單價五千的辦公室租賃案更是罕見。
信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，信義計畫區內的地標大樓，往往辦公室租金單價多在每坪 4 千以上，甚至少數可達每坪 5 千元，而信義計畫區的租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。
南山廣場也出現 5 千元以上租金紀錄
台北市信義計畫區地標大樓「南山廣場」，今年 2 月 41-1 樓出現每坪 5,094 元的租金實登，該筆交易已經是近 3 年來「南山廣場」第四件單坪 5 千元租金的實登個案。
信義區辦公大樓每坪五千實價紀錄
|
大樓 |
總額(萬元/月) |
訂約日期 |
單價(萬元/坪) |
總面積(坪) |
樓層 |
|
南山廣場 |
95.2 |
113/05/01 |
0.53 |
192.48 |
43F |
|
南山廣場 |
92.2 |
111/12/26 |
0.53 |
187.26 |
43F |
|
南山廣場 |
189.3 |
114/02/19 |
0.51 |
395.69 |
41F |
|
南山廣場 |
207.8 |
113/03/29 |
0.51 |
433.71 |
36F |
|
101 |
145.6 |
110/12/20 |
0.5 |
291.22 |
80F |
|
巨蛋國際中心 |
387.7 |
114/03/25 |
0.49 |
785.73 |
19F |
註：巨蛋國際中心租金含稅每坪4936元，2027/12每坪5083元，2029/12每坪5235元。資料來源：實價揭露網站、信義房屋不動產企研室彙整
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