2026 年 1 月最新信義房價指數公布，大台北房市出現「月增、年減」的盤整格局。從數據來看，台北市、新北市與整體大台北地區指數皆較上月回升，但與去年同期相比仍呈現小幅修正。這代表房價止跌訊號浮現，但市場尚未全面回到高峰。
本文帶你一次看懂 2026 年 1 月大台北房價數據變化，以及背後代表的市場意義。
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2026 年 1 月房價指數重點數據
台北市
- 指數：161.80
- 月增率（mom）：+0.68%
- 年增率（yoy）：-1.31%
新北市
- 指數：198.48
- 月增率（mom）：+1.17%
- 年增率（yoy）：-0.84%
大台北地區
- 指數：176.93
- 月增率（mom）：+0.94%
- 年增率（yoy）：-1.07%
三區域單月全面回升，其中新北市漲幅最大，顯示買氣回流速度較快。不過若拉長至年比較，仍處於溫和修正區間。
台北市與新北市的結構差異
台北市屬於高基期成熟市場，價格修正幅度較明顯，但交易節奏較為穩定；新北市則受科技外溢與重劃區供給帶動，彈性較大，本波回升力道也較強。
新北市 1.17% 的月增幅，顯示市場資金與買盤仍集中在價格相對合理區域。
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為何出現「月增、年減」的盤整格局？
以下分析 3 個出現「月增、年減」的盤整格局的原因：
（1）基期因素影響年減幅
去年同期仍處高檔區間，因此今年呈現年減。
（2）剛性需求回流
自住買盤逐步進場，尤其在新北市表現較為明顯。
（3）價格修正有限
建商價格鬆動幅度不大，使市場逐漸形成新支撐。
市場進入盤整回溫階段
年減幅約 1% 左右，其實並不屬於劇烈修正，而是高檔整理後的自然回調。若未來數月持續維持月增格局，市場信心將逐步回溫。
短期觀察重點包括：
- 利率政策是否穩定
- 成交量是否同步放大
- 建商推案節奏是否加快
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歷史走勢顯示高檔震盪已近一年
從 2019 至 2026 年的月指數趨勢可看出：
- 2020～2022 年為明顯主升段
- 2023 年出現修正波
- 2024 年再創新高
- 2025 年高檔整理
- 2026 年初出現止跌反彈跡象
目前新北市指數仍維持高檔盤整區間，台北市修正幅度略深，但波動相對穩定，顯示核心區抗跌力仍在。
果仁家觀點
這次數據透露的重要訊號在於，大台北房市已從急凍期轉為盤整期。修正幅度有限，代表市場並未出現結構性崩跌；但年減仍在，也顯示多頭尚未全面回歸。
對自住族而言，現階段屬於議價空間仍在、風險相對可控的進場時機；對投資客而言，則仍需觀察成交量是否真正放大，才能確認趨勢翻轉。
整體來看，大台北房市正在築底，而非重啟飆升，未來走勢將取決於資金動能與政策穩定度。
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