根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季的建物展期開工總宅數為 1141 戶，這是 2009 年以來的單季新低。這一現象反映了預售市場的熱銷，以及開發商在市場需求激增後如期進入開發階段，另一方面也與央行對資金的嚴格管控有關。
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建物展期開工總宅數創新低
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，去年第四季的建物展期開工總宅數創下2009年以來的單季新低。這一現象反映出去年預售市場的熱銷情況以及開發商面對央行資金管控的壓力。本文將深入分析這些變化的原因以及對市場的影響。
央行資金管控與開發商應對
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年前八月預售市場銷售達到 10.6 萬戶，熱銷個案的開發商順勢進入開發階段。由於央行對土建融的規範要求，包括成數限制及銀行對開發時程的監控。
開發商為了避免因銀行控撥資金而出現問題，通常會盡量如期開工。此外，若開工逾期，金融機構將會依據具體情況收回貸款並逐年加碼計息，因此開發商會更加擔心資金回收後的借款困難。
建物展期開工的趨勢
根據統計資料，2022 至 2023 年間，全國平均單季建物展期開工總宅數約為 1.5 萬戶，但 2023 年第四季該數字急劇下降至 1141 戶，創下 2009 年以來的最低紀錄。此現象也顯示出，儘管市場需求仍然強勁，開發商面臨的資金壓力和資金獲得難度逐漸增加，致使第四季的開工展期數量大幅縮水。
建築執照的規定與資金困境
依照法規規定，起造人在領得建造執照後必須在六個月內開工，若無法按時開工，必須申請展期，且展期不得超過三個月。疫情後，由於缺工等問題，建物的展期開工情況較為明顯。當前面對的資金緊縮問題，開發商希望能提前動用資金，避免未來資金問題進一步加劇。
全國建物展期開工總宅數變化
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時間 |
數量 |
時間 |
數量 |
|
2022Q1 |
12924 |
2023Q3 |
19197 |
|
2022Q2 |
16264 |
2023Q4 |
11823 |
|
2022Q3 |
17784 |
2024Q1 |
11728 |
|
2022Q4 |
13237 |
2024Q2 |
5412 |
|
2023Q1 |
13178 |
2024Q3 |
12498 |
|
2023Q2 |
17564 |
2024Q4 |
1141 |
資料來源：內政部不動產資訊平台
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