【2025 驗屋交屋懶人包】預售屋、中古屋、新成屋驗屋流程、費用與清單一次搞懂！ - 果仁家

買房是人生大事，但很多人忽略了交屋前的「驗屋」步驟，導致日後漏水、壁癌、磁磚空鼓等問題爆發時才後悔莫及。尤其是預售屋與新成屋，建商施工品質參差不齊，一不小心就掉進「交屋陷阱」。

本篇文章整理出我們網站累積近 20 篇驗屋、交屋相關的重點教學與實務經驗，包括驗屋流程、驗屋清單下載、驗屋費用、自己驗還是找公司、驗出問題怎麼辦等常見疑問，無論是預售、中古或新成屋都能找到對應解答，幫你一次搞懂！

驗屋是什麼？交屋前一定要驗嗎？

驗屋是交屋前對房屋的「最後把關」，目的是確認施工是否符合合約、是否有明顯瑕疵（如漏水、磁磚破損、門窗鬆脫、電力異常等）。一旦未驗屋直接交屋，後續發現問題，可能無法向建商或前屋主主張權益。

預售屋通常在交屋前 2～3 週安排「驗屋通知」，流程為：通知驗屋 → 到場驗收 → 開立瑕疵紀錄 → 等待建商修繕 → 複驗 → 交屋對保。

新成屋雖未入住，但施工細節仍需檢查，流程與預售屋類似，買方應更注重「設備運作」與「管線設施」完整性。

中古屋驗屋著重漏水、壁癌與老舊管線檢查，驗屋應於交屋前進行，避免買後才發現重大問題無法追訴。

驗屋應安排在對保與撥款之前進行，避免交屋後建商或賣方不願配合修繕。

推薦以下兩份驗屋清單下載使用：

不想印紙本清單？你可以用手機開啟 Pages 或 Notes 做出可勾選的表單：

驗屋公司費用依區域與坪數不同，約 NT$6,000～15,000。提供專業設備與報告書，有助提高議價籌碼。

具備基本知識與工具下，自己驗屋也是可行，但風險相對較高。

建議詳細記錄問題點、拍照佐證，並請建商或屋主簽名確認清單內容，避免爭議。

可透過「交屋保留款」機制，保留部分款項，待問題修復後再撥付。