2025 年房市交易量持續承壓，六都建物買賣移轉棟數同步下探。根據最新統計，六都全年移轉量約 20.5 萬棟，創下近 8 年新低，不過在年底新成屋大量完工交屋帶動下， 12 月移轉量明顯回溫。市場推估，若以六都約占全國 8 成比重計算， 2025 年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住 26 萬棟關卡。
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六都全年移轉量下探，12 月短期回溫
根據六都地政局最新統計，六都建物買賣移轉棟數 2025 年約 20.5 萬棟，寫下 8 年以來的新低量， 12 月六都的建物買賣移轉棟數則是 2 萬棟，月增幅度達到 25%，以六都約佔全國 8 成的移轉棟推估， 2025 年全台的建物買賣移轉棟數有望保住 26 萬棟。
12 月月增雙位數，與工作天數、新成屋交屋有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 2025 年第四季每個月的交易變化其實並不大， 12 月移轉棟數雙位數月增，可能與 12 月工作天數較 11 月多 1 成，同時間 2025 年又遇到大量新成屋落成完工，可能趕在年底前過戶也有關係，光 10 月、 11 月就有 3.3 萬戶房屋辦理第一次登記，都可能導致短期的移轉棟數大增，以 12 月六都移轉推估，全台 2025 年的建物買賣移轉棟數有機會保住 26 萬棟。
六都年減幅全面擴大，高雄、台南減幅居前
根據公布資料顯示，六都 2025 年建物買賣移轉棟數 20.5 萬棟，年減達 25%，並寫下近 8 年以來的新低，若以六都來看，高雄減幅相對較大， 2025 年高雄建物買賣移轉棟數 3.1 萬棟，年減 31%，台南市 1.98 萬棟，年減 29%，桃園則是減幅相對較少， 2025 年建物買賣移轉棟數 4 萬棟，年減 18%，台北市 2.3 萬棟，年減 23%，新北市 4.8 萬棟，年減 26%。
交屋量撐盤，2026 年交易量不易再大幅下滑
雖然 2025 年的建物買賣移轉棟數有望保住 26 萬棟，不過 2025 年有大量的新成屋完工交屋數字在裡面，實際上政策對於買氣影響仍相當直接。 2026 年仍深受政策變化影響，不過現在幾乎就是一般的自住交易量能，基本上 2025 年的移轉基期已低落， 2026 年不至於進一步出現明顯量縮。
六都建物買賣移轉棟數
|
區域 |
2025.11 |
2025.12 |
MOM |
2024.12 |
YOY |
2024 |
2025 |
YOY |
|
台北市 |
1745 |
2331 |
34% |
2470 |
-6% |
29930 |
23134 |
-23% |
|
新北市 |
3866 |
4680 |
21% |
4597 |
2% |
64169 |
47675 |
-26% |
|
桃園市 |
2954 |
3792 |
28% |
4358 |
-13% |
49189 |
40328 |
-18% |
|
台中市 |
3511 |
3951 |
13% |
4651 |
-15% |
54996 |
42490 |
-23% |
|
台南市 |
1584 |
2069 |
31% |
2032 |
2% |
27783 |
19773 |
-29% |
|
高雄市 |
2259 |
3069 |
36% |
3337 |
-8% |
45242 |
31196 |
-31% |
|
六都合計 |
15919 |
19892 |
25% |
21445 |
-7% |
271309 |
204596 |
-25% |
資料來源：各地政局、內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整
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