在政經局勢不明、產業結構快速分化的背景下，商用不動產市場交易節奏明顯放緩。根據信義全球資產公司統計， 2025 年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量年減 22 %，呈現「價撐量縮」格局。
儘管 AI 與半導體供應鏈仍具擴廠動能，但交易高度集中，傳產與其他產業轉趨保守。市場未來走向，仍有待政策、資金與產業景氣變化牽動。
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商用不動產交易量年減 22 %，市場呈現價撐量縮
政經局勢渾沌未明，影響商用不動產市場交易節奏，據信義全球資產公司統計， 2025 年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為 2,579 億元、年減 22 %。
商仲專家觀察，產業兩極化讓買方結構呈現高度集中， AI 及相關供應鏈廠商購置商用產品動能轉強、傳產等其他業者則多抱持觀望，企業資本配置趨向謹慎、市場價格僵固現象未解， 2025 商用市場呈「價撐量縮」格局。
上市櫃法人購置縮手，辦公與工業地產同步下滑
信義全球資產公司統計， 2025 年上市櫃法人購置商用不動產交易額為 1,509 億元、較去年減幅約 11 %；從交易產品來看，辦公、工業地產交易量也雙雙下滑，辦公產品交易量為 472 億元、較去年減幅 22 %；工業地產交易量為 905 億元、較去年減幅 17 %；旅館、店面等其他商用不動產交易額為 132 億元。
土地市場年減 33 %，指標建商撐住千億元水位
土地市場部分，受住宅市場買氣降溫影響，交易動能顯著減退， 2025 全年交易量為 1,070 億元，較去年減幅 33 %，但仍有資金實力雄厚的指標建商持續購入土地庫存，部分開發商也轉進具都更改建效益的精華地段透天產品，支撐土地市場守住千億元交易水位。
產業兩極化加劇， AI 供應鏈撐起經濟表現
信義全球資產公司總經理林三智表示，回顧 2025 年市場充滿機會、也存在挑戰，上半年美國關稅使全球貿易環境陷入高度不確定性，產業發展走向兩極化， AI 及相關供應鏈一枝獨秀，撐起台灣經濟表現，反觀工具機、紡織、鋼鐵等傳統產業，則面臨營運成本上揚、出口競爭力削弱的困境。
AI 與半導體貢獻 44 % 交易量，動能高度集中
產業變化也影響商用市場交易情形，總經理林三智分析， AI 、半導體相關供應鏈業者購地、擴廠動能強勁，貢獻約 44 % 的交易量，且以購置工業產品為主，指標交易包括：台達電以 69.5 億元取得泰豐輪胎桃園觀音廠房、力成科技以 68.98 億元取得友達竹科 L3C 廠（含附屬設備）、日月光以 65 億元取得南科高雄園區廠房。
交易動能高度集中在少數成長性的產業，而其他產業購置動能偏向保守，使得市況呈收縮表現。
辦公市場價格僵固，買賣雙方拉鋸期拉長
辦公市場交易放緩，主要來自於產品價格僵固。總經理林三智表示，自 2018 年台商回流投資潮以來，產業景氣走揚、市場資金動能豐沛，企業資產配置思維逐步強化，辦公產品兼具自用與置產效益，成為企業主關注的熱門商用標的。
然而，隨著辦公市場交易熱度推升，屋主對資產價格信心增強，在無急迫變現壓力下，價格調整幅度有限；買方在價格高檔環境中、及關稅戰衝擊下，營運資金使用趨向謹慎，雖仍有購置需求，但追價意願不高，讓辦公室交易洽談期程延長、交易節奏放緩。
2026 年回歸理性，自用需求仍是關鍵支撐
展望後市，總經理林三智表示，國際政經局勢仍充滿不確定性，產業發展分化的環境下，大型法人、開發商、高資產族群等，對資金運用與資產購置決策，短期內仍將維持相對審慎的態度。
價格僵固現象有待市場機制及買賣雙方持續磨合，交易動能方有望逐步回升， 2026 年商用市場可望回歸理性，自用需求仍是支撐市場成交的主要動能，市場走勢仍受到美國關稅政策、地緣政治、產業景氣及資金動能變化牽動。
▼ 市場價格僵固現象未解、企業資本配置趨向謹慎，2025 商用市場呈「價撐量縮」格局。圖源：信義全球資產公司提供。
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