最新低度使用住宅統計出爐，全國空屋率再創近 15 年高點，引發市場關注。2025 年上半年低度使用住宅比率達 10.43%，為統計以來次高紀錄。不過值得注意的是，屋齡 5 年內的新成屋空屋率反而下降，顯示自住需求仍在。空屋率攀升背後原因為何？又將對房價產生什麼影響？
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全國低度使用住宅比率創次高紀錄
根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率 10.43%，年增 1.11 個百分點，寫下近 15 年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，不過 5 年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，但去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。
長期趨勢觀察：2021 年為低點
統計顯示，全國低度使用（用電）住宅比率，以整體長期趨勢觀察，2009 年低度使用住宅比率 10.68%，為統計以來的相對高點，之後呈下降趨勢，2021 年下半年達到長期低點的 8.66%，之後開始緩步上升。2025 年上半年低度使用住宅比率 10.43%，為統計以來的次高點。
小坪數住宅空屋率最高
統計各坪數區間，全國以「 20 坪以下 」比率 19.26% 最高，其中，除台北市（ 12.40% ）、新北市（ 14.24% ）、連江縣（ 15.03% ）、新竹市（ 17.59% ）及新竹縣（ 18.08% ）以外，其餘各縣市比率均大於 20%。
新成屋空屋率逆勢下降，可能與換屋效應有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 第四季到 2025 年第一季新成屋完工約 8.5 萬戶，不過屋齡 5 年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用佔有相當比例，但換屋後可能導致原本住宅空置，加上景氣表現欠佳，交易量縮後導致整體空置率拉高，長期來看空屋率攀升後，對於房價多少都會產生抑制效果，空屋率增加可能也與房貸政策緊縮有關。
待售新成屋宅數，雙北以外增加最明顯
至於待售新成屋宅數統計，則是明顯雙北以外的區域增加最為明顯，桃園市去年上半年待售新成屋為 2 萬宅，台中市 1.8 萬宅，台南市 1.1 萬宅，高雄市 1.4 萬宅，數量都比新青安上路前明顯增加，也寫下近 6 年以來新高，新北市則是維持 1.96 萬宅，台北市最少僅 4,142 宅。
歷年全國與六都低度使用（用電）住宅比率
|
年度 |
全國 |
新北市 |
台北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
2009 |
10.68 |
8.47 |
7.53 |
12.24 |
11.45 |
10.77 |
11.17 |
|
2021上半年 |
9.14 |
7.76 |
6.82 |
8.92 |
8.39 |
8.67 |
9.63 |
|
2022上半年 |
9.52 |
7.99 |
7.41 |
9.27 |
8.77 |
9.29 |
9.92 |
|
2023上半年 |
9.33 |
7.75 |
7.15 |
8.89 |
8.37 |
9.28 |
10.03 |
|
2024上半年 |
9.32 |
7.42 |
6.77 |
8.84 |
8.5 |
10.03 |
10.13 |
|
2025上半年 |
10.43 |
7.8 |
7.2 |
9.89 |
9.39 |
11.62 |
11.52 |
資料來源：內政部不動產資訊平台，單位：%
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