單身戶長 10 年增加 61.6 萬人！信義房屋：小宅化加速，分戶設籍節稅成推力

最後更新： 2026 年 5 月 6 日

台灣家戶型態持續改變，單身、離婚與小家庭比例上升，也讓住宅市場出現更明顯的小宅化趨勢。根據統計，過去 10 年台灣戶長增加 138 萬人，其中未婚單身戶長增加 61.6 萬人，增幅幾乎是有偶戶長的 2 倍。信義房屋分析，除了單身購屋與新青安政策影響，近年分戶設籍節稅需求，也成為推動小戶化的重要因素。

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單身購屋與分戶設籍，推動小宅化趨勢

結婚不再是買房唯一動力，過去 10 年台灣戶長增加 138 萬人，單身未婚戶長增加 61.6 萬人，幾乎是有偶戶長增幅（32.9 萬人）的兩倍。

信義房屋研判，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發分戶設籍行為，共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低 2.35 人。

未婚戶長成長最明顯，10 年增加 61.6 萬人

統計顯示，過去 10 年戶長人數從 847 萬人增加到 985 萬人，總計增加高達 138 萬人，其中增加最多的是未婚的單身戶長，從 117.7 萬人增加到 179 萬人，高達 45% 的戶長增加人數都來自於未婚族群，有偶戶長人數也從 523 萬人增加至 556 萬人，增加 32.9 萬人，另外過去 10 年戶長離婚也增加 27.5 萬人，喪偶增加 14.5 萬人，整體來看未婚的戶長是最強勁的成長族群。

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信義房屋：戶長變化反映買盤樣貌，小宅與單身需求增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然戶長不一定是屋主，但從戶長人數變化大概也可以推斷市場買盤樣貌，除了結婚首購等剛性買盤外，單身族群購屋數量也在增加，與市場推案 M 型化的趨勢吻合。

另外新青安政策也讓部分單身族得以先行購屋，而近年房屋稅制改革也發現短期戶數大量增加，顯示市場也出現一波分戶設籍節稅行為，許多因素都導致統計上出現小戶與單身狀況，平均每戶人數剩下 2.35 人也寫下歷史新低紀錄。

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新屋評定價格較高，分戶設籍節稅需求浮現

曾敬德表示，家戶人口數越來越精簡已經是一種社會趨勢，而這幾年出現的交屋潮，新房子的房屋評定價格又特別高，也出現分戶設籍的節稅需求，建議民眾要清楚相關的節稅規定，包括持有稅負的房屋稅、地價稅，另外交易時可能產生的房地合一稅負，設籍的相關規定，日後出售時才能享有稅負優惠。

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戶長婚姻狀況人數統計

時間	總戶長數	有偶	未婚	離婚	喪偶	其他
2025Q4	985.2	556.2	179.4	133.1	114.7	1.6
2015Q4	847.1	523.4	117.7	105.6	100.2	0.0
增加人數	138.0	32.9	61.6	27.5	14.5	1.6

資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整單位：萬人

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