央行 3 大配套措施出爐！3 類人免波及 - 果仁家

為應對房市過熱並抑制房價上漲，央行於 9 月推出了第七波打炒房措施，但這項政策也引發民眾擔憂，尤其是對自住需求者的影響。為了穩定房市與滿足民眾購屋需求，央行宣布 3 大協處措施，針對繼承房屋者、實質換屋族和首購族推出更友善的配套方案，以減少打房政策對這些族群的衝擊。（資訊來源：央行新聞稿）

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央行打房波及無辜，3 配套措施出爐！

為了抑制房價上漲並穩定房市，央行於 9 月推出第七波打炒房措施。然而，這項政策也引起了不少民眾的憂慮，尤其是對自住需求者可能帶來的影響。為了在穩定市場的同時兼顧購屋者的需求，央行近日推出了 3 大協處措施，為繼承房屋者、實質換屋族和首購族提供了更友善的配套方案。

央行表示，針對因繼承取得的房屋和房貸，將不計入限制範圍。也就是說，如果是因繼承而獲得房屋的自然人，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款）將不受到限制，以避免對無辜民眾的財務規劃造成影響。

針對有實質換屋需求的民眾，央行也提供了彈性措施。若借款人與金融機構達成協議，可以在新申辦的第 1 戶或第 2 戶購屋貸款（非高價住宅貸款）中排除相關限制。

借款人需在新貸款撥款後 1 年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記。若未能按約定完成，金融機構有權取消寬限期，並追收違約金等費用。

央行針對青年首購族也提供調整方案。申辦青年安心成家購屋優惠貸款的自然人（非高價住宅貸款）將不受第 1 戶和第 2 戶購屋貸款的限制，讓首購族在貸款申辦過程中更加便利，降低入手自住房產的門檻。

本行於 113 年 9 月 20 日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱「本規定」）。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。

為達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，本行提供下列協處措施，自 113 年 9 月 20 日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。

例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。