2025.6 月大台北房價指數／信義房價指數：北市小跌、新北修正，進入觀望盤整期

最新公布的《信義房價指數》顯示，2025 年 6 月大台北地區房價普遍呈現月減、年增的趨勢，代表市場進入短期修正但整體仍具支撐力的階段。特別是新北市月跌幅高達 2.54%，顯示外圍區域買房情緒轉趨保守；而台北市雖略有下修，但表現相對穩健。

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6 月大台北房價指數：短線下修、長線持穩

2025 年 6 月的大台北房價指數變動如下：

6 月大台北房價指數：新北跌幅最大、台北最抗跌

以下根據信義房屋統計的房價指數，整理對於各區房價的觀察：

6 月房價指數：台北市

2025 年 6 月指數為 161.52，較上月下滑 0.44%，但年增率仍有 0.47%。作為高價區，抗跌能力較佳，剛性需求支撐力強。

6 月房價指數：新北市

指數跌至 194.81，月跌幅達 2.54%，為三區之最，反映部分買盤轉觀望、或是前期漲幅過快需技術性修正。

6 月房價指數：整體台北地區

平均指數 175.10，月減 1.52%、年增 0.71%，代表大環境尚未進入房價全面反轉，但動能已有降溫。

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房市趨勢解析：政策、利率成關鍵變數

這次房價下修，和近期幾項關鍵政策息息相關：

1. 央行利率維持高檔、土建融持續緊縮，讓市場資金成本增加。
2. 青年安心成家貸款補貼期限將屆滿，買房族轉趨保守。
3. 預售市場熱度減弱，交易以成屋與中古為主，壓抑價格進一步上揚。

除此之外，由於 2024 年下半年基期較高，今年第 2 季價格成長空間自然收斂，加上民眾心理預期調整，房市逐步轉入健康盤整階段。

2025 年 6 月信義房價指數總結：將看觀望期延續性

整體來看，台北市表現穩健、新北市回檔顯著、整體台北地區進入盤整。雖然年增率仍正成長，代表資產保值能力未失，但在利空消息壓力下，預估第三季仍以價格整理為主，需觀察利率、政策是否鬆動，以及市場信心是否回籠。

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信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖

從歷年走勢圖可以看到，三條指數線（台北市、新北市、台北地區）皆在 2021 年起進入加速上漲期，並於 2024 年出現明顯轉折點，開始高檔盤整甚至略為下滑。

• 台北市作為高價區，在景氣擴張時漲幅穩健，景氣反轉時跌幅有限，顯示市場抗震性高。
• 新北市過去幾年房價漲幅最劇烈，但也因此在近年利空（利率上升、限貸政策）下出現 領先修正，購屋信心明顯轉弱。

目前觀察，雖然尚未全面反轉，但高點出現、動能減緩已是共識。

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