為了幫助年輕人買房，政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）」，9/1 起正式上路！新青安貸款是目前最受首購族與自住族關注的房貸政策，不僅提供更友善的貸款條件，也加強了對民眾的保障措施。本文整理新青安精進方案 4 重點給大家參考。
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1. 首購、自住族都能申請
新青安貸款主要針對首購與自住用途，符合條件的民眾皆可申請。從 114 年 9 月起，這類貸款 不再受到《銀行法》第 72 條之 2 的放款比率限制，確保資金能夠優先支持購屋需求。財政部也會督導公股銀行積極受理，協助更多民眾順利貸款。
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2. 申貸審核更嚴謹
雖然政策優惠，但銀行仍會依授信 5P 原則，包含：人品、還款能力、用途、保障、前景，來進行審核。
房貸金額龐大，不動產流動性低，一旦市場波動，風險可能放大。提醒民眾申辦房貸前，要仔細評估 財務能力與還款壓力，避免過度負擔。
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3. 自住權益更有保障
為了避免政策被濫用，政府加強稽查機制，嚴格把關非自住行為，如果發現轉租、人頭戶或涉及營業行為，將會追回補貼利息，並調整貸款條件。這確保優惠資源真正用在自住需求者身上，避免被炒房族利用。
4. 禁止搭售與不當勸誘
銀行不得將購買房貸壽險作為貸款條件，也不得在辦理過程中進行不當勸誘。這能避免民眾在貸款時被迫購買額外商品，保障申貸過程的公平性與透明度。
9/1 起新青安排除 30% 上限約束
行政院會通過新青安排除《銀行法》第 72 之 2 的放款比率限制，銀行承作新青安貸款時，不再受 30% 上限約束，並自 9 月 1 日起回溯適用。此舉將避免符合資格的申貸人因額度不足而「貸不出」，同時縮短等待時間。
不過行政院也強調，銀行仍會依「5P 原則」（借款人、用途、還款能力、保障、展望）審核，並非人人都能獲得最高 1000 萬元或 40 年期貸款。
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果仁家觀點
整體來看，新青安精進方案讓首購與自住族更能安心貸款，同時也防堵投機炒作，但也提醒大家，雖然新青安帶來優惠，但仍需謹慎評估長期還款能力，才不會讓買房夢想變成財務壓力。
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