2025 年商用不動產市場持續熱絡，上市櫃法人交易量已突破千億元大關。受關稅戰與 AI 科技影響，產業發展兩極化，高科技業投資動能強勁，而傳統產業則陷入挑戰。隨著 Q4 銷售旺季來臨，資產活化成為市場關鍵題材，工業地產、辦公室與壽險資金同步推升交易熱潮，全年市場成交量有望再創高點。
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商用市場突破千億大關！
2025 年上市櫃法人商用市場已突破千億大關！信義全球資產公司表示，關稅戰使金融市場混沌不明，AI 科技將產業發展推向兩極化，高階科技業投資動能強勁。
反觀傳統產業則面臨生存戰，激發今年商用市場出現資產活化熱潮，展望 Q4 進入銷售旺季，資產活化題材有望帶動更多大型商用不動產交易案，推升全年市場成交量。
商用不動產交易統計概況
據信義全球資產公司統計，截至 9 月 10 日止，上市櫃法人商用不動產累計交易量達 1038 億元。
- 工業地產交易最熱絡，累計交易量達 600 億元、佔 58%。
- 辦公室交易量為 311 億元、佔 30%，受企業資金保守影響，舊換新需求成為亮點。
- 商場、店面交易量達 127 億元、佔 12%，受壽險與 REITs 買盤進場推動。
專家分析 3 大交易動能
1. 產業自用買盤
產業自用買盤交易量佔比達 81%，以廠房購置為主。台達電、日月光、美光等科技大廠紛紛重金購廠。桃園成為最熱門進駐區域，今年上市櫃法人已在當地投入 370 億元購置商用不動產。
2. AI 科技與辦公需求
AI 科技發展帶動產業升級，企業資產策略轉向「小換大」、「舊換新」。今年已成交的 44 件辦公室交易中，有 24 件屋齡五年內，顯示市場對新辦公產品需求旺盛。
中悅、遠雄、國揚、華固建設等開發商積極推案，凸顯對辦公市場長期看好。
3. 壽險業資金進場
壽險業今年已投入 71 億元購置商用不動產，且集中於台北市。包括：
- 富邦人壽以 28 億元購入星聚點 KTV 台北旗艦館
- 台灣產物保險以 20 億元購入大同區全棟辦公大樓
- 台灣人壽以約 15 億元取得內科安康段廠辦
顯示壽險業自用與投資動能同步增強，投資重心回歸台北核心商圈。
專家：建議企業年底完成資產配置
2025 年商用不動產市場確立「工業強」、「辦公穩」的交易格局。總經理林三智指出，今年企業加速資產檢視與活化，帶動買賣雙方積極布局。建議企業應把握年底前完成資產配置，以利明年提升營運動能，搶佔市場先機。
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