根據六都地政局公布的最新數據，2025 年 10 月全台六都建物買賣移轉棟數達 1.7 萬棟，雖然較去年同期減少 14%，但月增 6%，顯示交易量不再持續探底。專家指出，目前市場已出現「築底盤整」跡象，房價漲勢趨緩，加上政策與資金環境仍偏緊，未來房市走向將取決於政府政策是否鬆綁。
延伸閱讀》央行打炒房滿周年！六都房價分化明顯，中南部房價連兩季下滑
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
六都移轉棟數年減 14%，月增 6%
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10 月六都建物買賣移轉棟數 1.7 萬棟，年減幅度達 14%，不過月增 6%，全年移轉恐怕陷入 26 萬棟保衛戰。不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期仍須觀察政策是否放寬。
延伸閱讀》房貸終於不再越貸越貴？專家：銀行開始鬆手、利率停止漲了
曾敬德：房市進入盤整期，政策走向是關鍵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上 2.8 萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡。不過近幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
各都表現：新北月增 14%，台南跌幅最深
六都 10 月建物買賣移轉棟數 1.7 萬棟，年減幅度達 14%，不過較上月增加 6%。
- 台北市：1,758 棟，年減 22%。
- 新北市：4,204 棟，年減僅 4%，月增達 14%，可能受部分新案交屋帶動。
- 桃園市：3,240 棟，年減 11%。
- 台中市：3,766 棟，年減 8%。
- 台南市：1,527 棟，年減 33%，為跌幅最大。
- 高雄市：2,494 棟，年減 16%。
房市有望落底，雙北表現相對穩定
曾敬德指出，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，雙北市表現相對穩定。由於股市站上 2.8 萬點、科技業題材豐富，對房市有一定支撐。不過他也提醒，過去房價漲多仍需時間消化，在政策持續緊縮的情況下，房市短期仍將維持盤整格局。
六都建物買賣移轉棟數變化
|
區域 |
2025_10 |
2025_9 |
月變動 |
2024_10 |
年變動 |
|
台北市 |
1,758 |
1,775 |
-1% |
2,255 |
-22% |
|
新北市 |
4,204 |
3,680 |
14% |
4,362 |
-4% |
|
桃園市 |
3,240 |
3,263 |
-1% |
3,658 |
-11% |
|
台中市 |
3,766 |
3,600 |
5% |
4,108 |
-8% |
|
台南市 |
1,527 |
1,487 |
3% |
2,285 |
-33% |
|
高雄市 |
2,494 |
2,270 |
10% |
2,975 |
-16% |
|
六都 |
16,989 |
16,075 |
6% |
19,643 |
-14% |
資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟
延伸閱讀》
