六都前兩月房市量縮收斂！建物移轉年減 4%，房市進入盤整期

2026 年前兩月六都建物買賣移轉棟數出爐，整體年減幅度收斂至 4%，顯示房市在政策影響下，已從先前明顯量縮逐步進入盤整階段。隨著市場逐漸消化政策衝擊，交易量未再出現大幅衰退，區域表現也出現分歧。台北與新北相對穩定，台中衰退幅度最大，而台南則逆勢成長，反映當前房市正處於調整與重組的關鍵時期。

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前兩月建物移轉量年減 4%，房市量縮開始收斂

根據六都最新公告建物買賣移轉棟數顯示，今年前兩月的建物買賣移轉棟數 2.87 萬棟，年減幅度剩下 4%，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，移轉棟數衰退幅度也開始收斂打平。

政策影響趨緩，市場逐漸適應交易節奏

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，觀察建物的買賣移轉棟數也出現跌幅收斂，沒有出現雙位數的年減表現，而前兩月的移轉大致反映去年 12 月與今年 1 月的真實交易狀況，交易量表現較前一個年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。

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六都表現分歧：台北、新北穩定，台中年減 17% 最明顯

統計顯示，觀察建物買賣移轉棟數前兩月表現，仍是大台北區域表現較其他區域穩定，台北市前兩月 3,675 棟年增 6%，新北市 6,502 棟大致較去年同期持平，桃園市 5,509 棟年減 6%，台中市 5,384 棟年減達 17%，是衰退幅度最大的區域，台南市 3,107 棟年增 18%，推估受到預售交屋移轉帶動，高雄市則是 4,540 棟年減 9%。

股市熱絡影響資金配置，房市仍以自用需求為主

曾敬德表示，今年前兩月股市表現暢旺，但就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大機會多，或許股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變，目前還是高檔轉折後的盤整期間。

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六都前兩月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：六都地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟

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