近 3 年推案量前十大建商榜單出爐！推案量減 3 成，全國巨頭回防雙北量縮保價

台灣房市近 3 年走勢變化劇烈，從 2023 年商辦撐盤、2024 年新青安帶動首購熱潮，到 2025 年推案與買氣同步降溫，市場氣氛明顯轉向。信義代銷最新觀察指出，在資金緊縮、限貸與營建成本壓力下，建商推案策略已從積極擴張轉為保守應對，全國型大型建商也開始回防雙北，房市逐漸形成「量縮保價」的新局面。

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近 3 年房市如坐雲霄飛車，2025 年正式進入盤整期

回顧台灣房地產市場近 3 年，整體走勢宛如坐了一趟雲霄飛車，從 2023 年的商辦領軍、2024 年的新青安點火狂歡，再到 2025 年的量能急凍，數據顯示房市已正式結束多頭派對，進入盤整期。

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2023 年《平均地權條例》修法後，建商轉向商辦市場

將時間軸拉回 2023 年，《平均地權條例》修法通過，限制預售屋換約轉售與私法人購屋，導致住宅市場氣氛轉趨保守。該年度預售總銷金額高達 7,856 億元，創下近年新高，憑藉單一商辦大案「京華廣場」的 1,600 億元案量，大幅灌水整體數據，顯示建商當時將目光轉向不受打房政策影響的商辦市場，試圖避開住宅市場的政策鋒芒。

2024 年新青安點火，十大建商推案大增

然而，隨著政府於 2023 年 8 月推出「新青安貸款」為房市注入強心針，反轉原本看淡的市場預期，引爆 2024 年一波繁榮，十大建商為了迎合首購族，瘋狂推出 154 個案子，年增率高達 46.7%，市場呈現價量齊揚的過熱現象。儘管推案個數大增，但總銷金額卻未隨之暴漲，側面印證市場主力轉向低總價、小坪數的產品規劃。

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2025 年房市急凍，總銷金額大減近 3 成

這場資金派對最終在 2024 年底畫下休止符，隨著銀行房貸水位拉警報，限貸令發威加上營建成本居高不下，房市進入寒冬。2025 年的數據出現近年來最劇烈的修正，總銷金額跌近 3 成，也引發建商版圖的劇烈洗牌，過去幾年活躍於台中的區域型建商如富宇、豐邑等全數跌出榜外，榜單上僅剩寶佳、華固、興富發等資本雄厚的全國巨頭。

信義代銷：市場走向大者恆大，巨頭全面回防雙北

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，市場機制正強勢推動產業走向「大者恆大」的局面。在資金緊縮與成本高漲的雙重夾擊下，中小型建商難以生存，而資本雄厚的巨頭採取防禦性推案策略存活。這些大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，唯有掌握核心地段與多元產品線的強者，方能立於不敗之地。

房市回歸理性，「量縮保價」成為現階段主旋律

綜觀 2023 至 2025 年的房市演變，是一場政策與資金的激烈博弈。2025 年的量縮並非房價崩跌的前兆，而是建商為了避免庫存壓力而主動減量經營的結果，當前「量縮保價」的氛圍下，市場回歸理性。

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近三年推案量前十大建商榜單

資料來源：591新建案、住展雜誌、各大住宅網站統計，信義代銷永續研展組彙整

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