2025 年預售市場風向明顯轉變，根據最新實價登錄資料統計，今年前兩月預售揭露戶數大幅減少，創下近五年來同期新低。受到房價高漲、房貸限制及市場信心動搖影響，民眾購屋態度轉趨保守，房市出現結構性變化。信義房屋專家分析指出，未來預售市場的關鍵將取決於個案條件與買氣回溫速度。
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預售市場揭露量創近 5 年新低
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅 7 千餘戶，寫下近 5 年以來同期的新低，且較去年同期量縮約 6 成。由於預售市場過往就是房市領頭羊，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。
民眾購屋轉趨保守，精選個案成主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1、2 月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場已經沒有「不買會更貴」的心態，反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋。
現在市場上已經呈現「個案表現」，具備捷運站、總價控制得當、大基地與高 CP 值的建案，是目前仍能順利銷售的關鍵。
六都揭露量全面下滑，高雄漲價區跌最多
統計顯示，台灣地區今年前兩月共揭露預售實價 7,167 戶，較去年同期近兩萬戶年減 64%。其中：
- 台北市：595 戶，年減 11%
- 新北市：1,527 戶，年減 54%
- 桃園市：1,352 戶，年減 58%
- 台中市：864 戶，年減 79%
- 台南市：529 戶，年減 54%
- 高雄市：787 戶，年減 76%，尤其房價飆漲區交易人氣明顯衰退。
信義房屋曾敬德：買氣轉冷，價格是否鬆動待觀察
曾敬德表示，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也越明顯，顯示整體買氣漸趨冷靜。不過前兩月交易尚未反應關稅後的台股大跌，倘若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，接下來要持續觀察價格是否出現鬆動。
信義房屋統計預售揭露件數
|
區域 |
2024.1~2 |
2025.1~2 |
年變動 |
|
台北市 |
671 |
595 |
-11% |
|
新北市 |
3,313 |
1,527 |
-54% |
|
桃園市 |
3,216 |
1,352 |
-58% |
|
台中市 |
4,152 |
864 |
-79% |
|
台南市 |
1,156 |
529 |
-54% |
|
高雄市 |
3,332 |
787 |
-76% |
|
台灣地區 |
19,650 |
7,167 |
-64% |
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