行政院 9/4 宣布，9/1 起新青安貸款將排除在《銀行法》第 72-2 條不動產放款比例之外。此舉被視為房市久違利多，不僅讓首購族有望更順利申貸，也帶動營建類股大漲超過 6%。信義房屋專家曾敬德分析，政策將帶來信心回穩、公股銀行承作意願提升，但整體房市走向仍與央行後續管制密切相關。
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行政院 9/4 拍板新青安鬆綁！
行政院 9/4 將新青安政策排除 72-2 的不動產放款比例，訂在今年 9 月 1 日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過 6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括：信心回穩、公股新承做意願回升，以及低總價產品受惠。
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公股銀行承作狀況與挑戰
曾敬德指出，新青安 7 月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有 5 間受理戶數不到 300 戶，其中更有三間銀行受理不到 200 戶，對比初期受理狀況有明顯落差。
此次新調整將新承做的新青安貸款不計入 72-2 後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。
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新青安成效：累計核貸 13 萬戶
金管會統計顯示，新青安自 2023 年 8 月上路到 2025 年 7 月底，已累計核貸近 13 萬戶、金額逾 9,900 億元，的確照顧到有需要的首購族群。
此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒 2.5% 起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。
曾敬德：整體房市需觀察央行態度
曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩。針對 9/1 後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價 1,200 萬內的產品。
至於整體房市的表現，仍與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
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