根據行政院主計總處最新公布的 114 年 10 月物價統計，全台消費者物價指數（CPI）較去年同月上漲 1.48%，漲幅雖屬溫和，但多項與民生密切相關的項目持續上升，顯示生活開銷壓力仍在延續。本文整理台灣 10 月 CPI 報告重點，以及未來房市的可能影響。
延伸閱讀》美國 9 月 CPI 年增 3%！通膨連兩月回升，聯準會降息預期不變
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
房租與家庭管理費連三月上漲，居住成本持續墊高
其中，食物類、房租與家庭管理費漲幅明顯，尤其是肉類、外食費與電價調整，成為推升整體物價的主因。主計總處指出，若扣除蔬果與能源價格，核心 CPI 上漲 1.84%，反映服務性支出如房租、醫療、教養費用等漲勢仍穩定存在。
在七大類支出中，「居住類」物價年增 2%，主要是房租上漲 2.14%、家庭管理費用漲 5.57%、以及家庭用電費漲 5.24%。由於夏季電費調整與建物維修成本上升，整體居住成本已成為影響 CPI 的關鍵。
此外，根據所得層級分析，低所得家庭物價年增率（1.52%）高於中、高所得家庭（約 1.46%～1.51%），反映低收入族群在食物與房租支出占比高，受物價波動衝擊更明顯。
外食費漲 3.56%、肉類漲 5.43%，中秋節效應推升短期物價
10 月適逢中秋與國慶連假，外食與旅遊需求推升服務價格。主計總處指出，肉類上漲 5.43%、蛋類漲 6.69%、外食費上漲 3.56%，使得食物類整體上漲 2.02%。另外，因節慶帶動旅遊熱潮，旅館住宿費與團費也上揚約 3%，成為短期物價上漲的另一因素。
值得注意的是，蔬果價格因去年颱風造成基期偏高，今年反而下跌約 4～5%，抵銷部分漲幅，使整體 CPI 維持在溫和水準。
國際物價趨穩、進出口價格下滑，PPI 年減 3.5%
在生產端方面，10 月生產者物價指數（PPI）年減 3.5%，顯示原物料價格仍偏低，特別是化學品、金屬、電子產品等價格走弱。
進口物價以新台幣計價年減 6.64%，出口物價年減 4.56%，顯示國際價格壓力有限，短期內不致引發輸入性通膨。
果仁家觀點：通膨降溫，但「租金型通膨」恐成中長期壓力
果仁家分析，本月物價雖屬溫和上漲，但居住與外食支出仍顯示民生負擔增加。特別是房租、電費與管理費同步上調，已成為「隱性通膨」來源。對房市而言，這意味著兩項趨勢：
- 租金續漲支撐置產需求：長期租金上行可能促使部分中產與青年族群轉向購屋，加速自住需求。
- 住宅維修與管理成本上升：老屋更新、社區維護費調漲，將進一步推高持有成本，間接影響中古屋市場價格。
整體來看，台灣目前通膨仍屬可控，但房租漲勢持續，加上物價結構以「服務類上漲、商品類持平」為主，代表生活支出將維持在高檔，特別是租屋族與長期外食族群需提前規劃財務，以因應年底支出高峰。
（本文資訊、圖源：行政院主計總處 114 年 10 月物價變動概況）
延伸閱讀》
