房市買氣降溫，房貸違約率升至萬分之 8，專家解析：仍在歷史低檔、關鍵看就業穩定度

在升息循環與房市降溫的背景下，外界關注房貸族是否面臨更大的還款壓力。最新統計顯示，2025 年第一季住宅貸款違約率雖出現小幅上升，寫下近 11 季新高，但整體仍處於歷史低檔水準。

信義房屋專家指出，就業市場穩定、房市仍具流動性，是支撐違約率未明顯惡化的關鍵，後續仍需持續觀察經濟與產業變化。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

2025 第一季住宅違約率微升，仍維持歷史低檔

根據不動產資訊平台資料顯示，2025 年第一季住宅違約率仍處歷史低檔水準，雖然較上季略增萬分之 1 個百分點，也寫下近 11 季以來新高，但整體違約率仍相當相當低。

主要還是有金錢需求的民眾，願意降價仍可變現，另外像是就業市場表現穩定，不至於出現短期現金流吃緊，不過仍須留意後續是否有緩步增加的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續性升息已經有段時間，雖然民眾每個月房貸支出增加，但住宅違約率都維持在萬分之 7 的超低利率，2025 年第一季才增加到萬分之 8，仍遠低於 2009 年第一季金融海嘯後的百分之 1.39。

主要現在就業狀況相對穩定，民眾不會頓失收入，另外房市仍有一定交易量，一旦遇到個人財務狀況出現問題，也都還容易將不動產變現，不過關稅問題與先前台幣強漲過後，的確看到部分產業受到衝擊，也有遇到個案企業主將不動產變現，可能要留意後面演變。

統計顯示，購置住宅貸款違約率 2009 年第一季仍高達 1.39%，隨後一路下降，2021 年第三季跌破 0.1%，之後維持一段時間都在 0.07%，直到2025 年第一季才略增至 0.08%，整體房貸違約率還是維持歷史相對低檔水準，整體房貸品質穩定。

若以六都來看，房貸違約率最高的是台北市 0.13%，其次是台南市 0.08%，高雄市 0.08%，新北市 0.07%，台中市 0.06%，桃園市 0.05%，整體都會區房貸族的繳息狀況都相當正常。

曾敬德表示，4 月股市一度崩跌，但很快就漲回來甚至是創下新高，經濟狀況表現也還算穩定，畢竟房貸政策受限的還是新的購屋人，房貸族比較在意還是工作收入是否穩定，另外現在利息真的比低利年代高一些，但不至於繳不出來，不過現在新購屋的房貸利率負擔的確是比以往更重。

資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整

延伸閱讀》