台灣房市在 2025 年進入量縮價盤的盤整階段，成交量明顯降溫，但房價並未出現明顯修正，讓不少屋主與購屋族開始思考：2026 年會不會是新的轉折點？
最新一集《房屋聽信義》節目中，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，從政策、利率與資金三大面向出發，回顧 2025 年房市變化，並提供 2026 年買賣與換屋的重要觀察方向。
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2025 年房市進入量縮價盤，市場觀望氣氛濃厚
2025 年房市進入「量縮價盤」的冷靜盤整期，成交量明顯下滑，房價卻未出現大幅修正，2026 年是否出現新的轉折契機，是外界關注的焦點。
最新一集《房屋聽信義》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，完整回顧 2025 年房市變化，並解析 2026 年三大關鍵變數，協助買方、賣方與換屋族在不確定中做出更清楚的判斷。
資金緊縮與信用管制發酵，全年移轉棟數約 26 萬棟
曾敬德表示，2025 年房市延續 2024 年第四季央行強化銀行自主管理與第七波選擇性信用管制的影響，市場資金明顯收緊，參與交易的族群減少，房市進入量縮階段。
全年移轉棟數落在 26 萬棟上下，預售市場表現更為保守，單月成交量一度低於 3000 戶，顯示市場觀望氣氛濃厚。
成交量急縮但房價撐住，屋主心態與資金結構成關鍵
然而，成交量急縮之下，房價卻呈現盤整甚至僅微幅修正，與過往「量縮價跌」的經驗出現落差。曾敬德分析，關鍵在於屋主心態與整體資金結構改變。
一方面，股市表現強勁，AI 題材帶動金融市場動能，讓不少屋主資金充裕、不急於降價出售；另一方面，政府政策已明確引導房市回歸自住需求，市場預期房價不再快速上漲，投資型買盤自然退場，使房市進入高度理性的盤整期。
2026 年三大關鍵變數：政策、利率與資金動向
展望 2026 年，曾敬德認為政策、利率與資金將是三大關鍵變數。
隨著管制措施實施已逾一年，市場逐步習慣房貸緊縮的環境，後續觀察相關政策在特定族群或換屋需求上有無檢討與調整空間。
此外，利率走向仍受國際情勢影響，但國內通膨降溫，不過 AI 帶動企業蓬勃發展，利率短期內不太會波動。
過往經驗顯示，當交易量受外力干擾短期大幅量縮後，隔年出現回溫的機率不低，雖不一定強勁反彈，但有機會先緩步築底。
買方、賣方與換屋族，2026 年該如何因應？
曾敬德建議，剛性自住需求的買方，應回歸生活條件與財務能力，理性看屋、審慎出價，現在也沒有「不買會更貴」的焦慮，反而市場參與者少才是看屋時機。
對賣方而言，若位於供給量較大的重劃區，且已有明顯獲利，不妨及早調整資產配置、把握相對有利時機，反而能降低未來競爭壓力。
至於換屋族，則需特別留意貸款條件與資金壓力，先賣後買或先買後賣，都應依個人財務狀況審慎評估。
房市回歸理性，2026 年仍須關注政策與資金變化
曾敬德觀察，2025 年房市仍是盤整階段，2026 年方向仍取決於政策與資金動向。
市場不再追求快速上漲，而是回歸理性與需求本質。曾敬德也提醒，自住購屋是一項人生重要決策，選擇具備完整屋況檢驗與交易保障的專業團隊，有助於降低風險、安心成家。
- 更多資訊可上《房屋聽信義》收聽。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解析2026年三大關鍵變數，協助買方、賣方與換屋族在不確定中做出更清楚的判斷 ▼
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