房市降溫效應發酵！2025 年房地合一稅收跌破千億元，個人稅收年減 27%

2025 年房市在景氣與政策雙重影響下明顯降溫，相關稅收數據也出現變化。根據最新統計，全年房地合一稅收合計 923.4 億元，不僅較前一年下滑，也正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收減幅最為明顯，但營利事業稅收卻逆勢成長，反映市場結構與交易型態正在轉變。

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2025 房地合一稅收跌破千億元，個人稅收年減 27%

2025 受到景氣衝擊，個人房地合一稅收剩下 523.8 億元，年減 27%，不過營利事業的房地合一稅收全年 399.6 億元年增 37%，2025 全年的房地合一稅收共計 923.4 億元，跌破千億元大關。

房貸緊縮壓抑交易量，個人稅收明顯下滑

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅收年減 27%，反映政策在房貸緊縮後收到相當顯著的成效，市場交易出現量縮連帶房地合一稅收也減少，不過營利事業的房地合一稅收仍增加，推估是營利事業交易其興建房屋完成後移轉時才繳納，因此稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。

六都表現分化，新北市成唯一逆勢成長區

統計顯示，個人房地合一稅收 523.8 億元，年減 27%，若以各都會區表現來看，新北市異軍突起，六都中唯一房地合一稅逆勢增加的區域，2025 個人房地合一稅收 147.2 億元年增 7%，其餘都會區的個人房地合一稅收年減幅度皆達 3 成，北市 55.5 億元年減 3 成，桃園市 59.6 億元年減 35%，台中市 87.9 億元年減 35%，台南市 29.1 億元年減 30%，高雄市 68.6 億元年減 32%。

稅收高低牽動房市溫度，節稅仍須符合法規

曾敬德表示，房地合一稅收減少可能影響財政收入，若是房地合一稅收增加可能又是房市交易變熱，維持平穩可能是較好的狀況，由於房價大漲後，個人的房地合一稅收可觀，民眾也會利用重購退稅或者持有滿 6 年 400 萬的免稅方式節稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也多次宣導各類報稅違規的狀況，民眾節稅時一定要完全符合規定，除了設籍不能出租規範外，也要符合實際居住的事實喔。

房地合一稅收狀況

區域	2024			2025
區域	全部	營利事業	個人	全部	營利事業	年增率	個人	年增率
全台總計	1007.2	291.4	715.7	923.4	399.6	37%	523.8	-27%
新北市	173.0	35.1	137.8	205.8	58.6	67%	147.2	7%
臺北市	171.2	91.7	79.6	173.7	118.3	29%	55.5	-30%
桃園市	118.0	26.8	91.2	92.7	33.1	23%	59.6	-35%
臺中市	185.1	49.9	135.2	148.1	60.2	21%	87.9	-35%
臺南市	54.9	13.3	41.5	45.2	16.2	21%	29.1	-30%
高雄市	136.7	36.2	100.5	125.3	56.7	57%	68.6	-32%