臺北市政府於 2026 年 2 月 11 日宣布，已正式與輝達完成北投士林科技園區（北士科）地上權簽約。本案地上權期間為 50 年加 20 年，權利金新臺幣 122 億元，由臺北市政府與台灣輝達經典股份有限公司簽署。市府表示，此案為輝達首座海外總部，象徵臺北在全球 AI 產業布局中的重要地位。
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輝達北士科地上權條件一次看
市長表示，輝達一開始曾考慮以新加坡、香港或英屬維京群島的公司作為簽約主體，不過在與市府多次協商後，市府積極爭取輝達在臺北設立在地子公司。
最終，輝達決定成立「台灣輝達經典股份有限公司」作為簽約對象，並將資本額由原本門檻的 8 億元提高至 10 億元，近期更完成 33 億元增資，顯示其長期深耕臺北市場的規劃與布局。
本案重點簽約條件整理如下：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 地上權期間 | 50 年 + 20 年 |
| 權利金 | 122 億元 |
| 投資總額 | 超過 400 億元 |
| 預估就業 | 超過 1 萬個工作機會 |
| 動工時間 | 預計今年 6～7 月 |
投資規模超過 400 億，帶動 AI 產業鏈進駐
依據輝達提出的投資營運計畫，從興建到正式營運，總投資金額將超過 400 億元，預估創造 1 萬個就業機會。這項投資案不僅是單一企業總部設立，更可能帶動以下影響：
- AI 研發團隊進駐
- 供應鏈與合作夥伴設點
- 國際企業來臺交流與活動舉辦
輝達執行長黃仁勳也預計出席 2026 年 6 月的 Computex Taipei，並已申請臺北流行音樂中心場地舉辦活動，可以看出臺北未來將成為 AI 國際交流的重要節點。
目標 6、7 月動工，總部外觀設計將由輝達公布
市府表示希望 2026 年 6、7月能順利動工，後續也將全力協助各項行政程序推進。市長蔣萬安強調，這不僅是一項重大投資案，更再次證明臺北具備完整產業聚落與國際競爭力，未來將成為 AI 科技發展最強大的核心引擎。
至於媒體詢問的總部建築外觀設計，蔣萬安表示，黃仁勳相當重視首座海外總部的整體規劃與細節，相信未來將呈現一棟兼具科技感與美學的指標性建築，最終設計將由輝達正式對外公布。
北士科產業定位再升級
北投士林科技園區近年定位為臺北科技研發重鎮，鄰近士林、天母與關渡科技園區，交通動線銜接淡水線與洲美快速道路。隨著輝達海外總部落腳，北士科的產業層級可望進一步提升，從傳統科技聚落轉型為 AI 核心研發基地。
（本文資訊、圖源：北士科官網）
果仁家觀點：輝達總部落腳北士科，房市與就業將如何變化？
從產業投資規模來看，400 億元總投資、1 萬個工作機會，屬於北臺灣近年少見的大型科技總部案。不過，房市影響並不會「一口氣到位」，而是會分階段反映。
以下從時間軸與市場結構來看：
一、第一階段：動工前後（2026～2027）
這個階段的關鍵不在實際進駐，而在「預期心理」。當確定動工時間、設計公布後，北士科周邊的市場關注度會上升，主要反映在：
- 預售與新成屋來客量增加
- 投資型買盤進場觀望
- 媒體與市場討論度升溫
但價格是否明顯跳升，仍取決於當下供給量與央行政策。若市場供給充足，價格通常不會立即暴衝，而是成交量先放大。
👉 這一階段通常「量先行、價後動」。
二、第二階段：完工前夕（2028～完工）
若總部建築逐漸成形、招商與團隊名單陸續曝光，租屋市場會比買賣市場更早反應。
可能出現的變化包括：
- 科技白領短期租屋需求增加
- 天母、芝山、士林捷運沿線小坪數租金上調
- 企業高階主管尋找中高總價產品
👉 這一波通常以「租金率先墊高」為特徵，尤其是步行或捷運可達範圍。
三、第三階段：正式營運後
當 1 萬名就業人口逐步到位，真正的結構性影響才會浮現：
- 自住需求增加
- 學區與生活機能成熟
- 商辦空置率下降
👉 不過，北士科與竹科、南科不同，它屬於臺北市核心區域延伸地帶，本身房價基期不低，因此漲幅空間未必像新興園區那樣劇烈，而是更偏向「抗跌型強化」。
商辦市場：可能出現「AI 聚落效應」
若輝達周邊供應鏈企業選擇跟進設點，將帶動：
- 中小型科技辦公室需求
- 研發實驗室與共享辦公空間
- 商辦租金逐步墊高
但這仍需觀察是否形成完整產業鏈，而非單一旗艦總部效應。
就業與民生層面影響
AI 產業人才結構與傳統科技業不同，高薪研發人才比例較高。這可能帶來：
- 區域消費力提升
- 高單價餐飲與生活服務進駐
- 國際學校與雙語教育需求增加
但是否形成完整生活圈升級，仍取決於人口實際移入比例，而非名義職缺數。
風險與變數
大型投資案仍存在幾個變數：
- 動工與完工是否如期
- 全球半導體景氣循環變化
- 政策與利率環境
- 實際進駐人數是否達標
因此，雖然屬於長期利多，但短期房價是否大幅上漲，仍需回歸市場供需。
總結觀察
對北士科而言，這案屬於「長期價值強化型利多」，而非立即暴漲型題材。若從市場反應排序來看，大致會是：租金 → 成交量 → 房價 → 商業機能成熟，真正的關鍵在於 2026～2028 這段期間，是否形成 AI 產業聚落，而非單一總部地標。
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