台北市南港區「東明社宅」近期開放新一波招租申請，申請期間、基地位置與社區規劃也同步公布。對於在台北工作、想降低租屋負擔的族群來說，是相對穩定且價格合理的選擇。本文幫你一次整理東明社宅申請時間、位置、規劃與申請重點，快速掌握是否符合申請「東明社會住宅」的資格。
2026 台北市社會住宅：東明社宅申請時間
本次東明社宅招租已正式公告申請時程，申請期間自 115 年 3 月 31 日上午 9 時開始，至 115 年 4 月 14 日下午 5 時截止，採限時開放申請方式，時間約為 2 週，申請時間整理如下：
- 申請開始：115 年 3 月 31 日 9 點
- 申請截止：115 年 4 月 14 日 17 點
- 抽籤時間：預定於 115 年 5 月 20 日 14 點，採網路直播抽籤
2026 台北市社會住宅：東明社宅招租戶數
本次招租釋出的戶數僅有 5 戶，數量相對有限。由於目前多數戶別尚未釋出空房，本次申請主要是先行受理登記，並透過抽籤建立後續的候補名冊與資格審查順位。
後續供給方面，東明社宅預計在 115 年 3 月 31 日租期屆滿後，將有約 280 戶陸續釋出，屆時會依照本次建立的候補名單，通知符合資格的申請人依序遞補入住。
另外需要特別注意的是，過去已建立的候租名冊仍持續有效。112 年公告的東明社宅一般戶候租名冊（包含設籍台北市與在台北市就學就業者）有效期限至 115 年 12 月 31 日；而本次新申請建立的候補名冊，則會從 116 年 1 月 1 日起正式生效。
2026 台北市社會住宅：東明社宅租金
下圖是東明社宅的各房型租金：
2026 台北市社會住宅：東明社宅戶數、房型配置
東明社宅的住宅空間主要規劃在 3 樓至 21 樓之間，作為實際居住使用。整體房型配置多元，房型戶數如下：
- 套房：約 94 戶
- 一房型：約 398 戶
- 二房型：約 170 戶
- 三房型：約 38 戶
一房型空間示意圖
套房型（1 房+1 衛浴）空間示意圖
二房型（1 廳+2 房+1 衛浴）空間示意圖
三房型（1 廳+3 房+2 衛浴）空間示意圖
2026 台北市社會住宅：東明社宅位置
東明社宅基地位於台北市南港區南港路二段 60 巷 16、17、19 號，基地總面積約 8,348 平方公尺。原址為台肥出租國宅，也是台北市首座進行改建的出租國宅案例。
在區位條件方面，東明社宅鄰近南港車站，享有三鐵共構優勢，交通便利性高。整體建築規劃為 3 棟地上 21 層的住宅大樓，合計提供約 700 戶，屬於規模較大的社會住宅社區。
2026 台北市社會住宅：東明社宅交通動線
東明社宅位於台北市南港區，主要幹道為南港路，往東可直通新北市汐止，往西則可連接信義區，通勤動線相當明確。往北方向則可透過成功橋與南湖大橋銜接內湖生活圈，擴大生活與就業範圍。
在產業與交通方面，基地東側緊鄰南港軟體園區，是南港重要的就業聚落之一，未來通勤人流預期也會集中於此。而往南則鄰近南港車站，具備捷運、台鐵與高鐵三鐵共構優勢，無論是市區通勤或跨縣市移動都相當便利。
2026 台北市社會住宅：東明社宅公共空間
東明社宅在空間規劃上，不只提供住宅，也整合多項公共服務設施，主要集中於低樓層。這些設施由不同單位進駐，包含社會局、就業服務處與區公所，讓社宅同時具備居住與社會服務功能，且部分空間也開放一般民眾使用。
公共設施介紹
主要公共設施包含：
- 公辦民營托嬰中心
- 公辦民營住宿式長照機構
- 身心障礙福利機構（東明扶愛家園）
- 就業服務站
- 區民活動中心
在實際服務內容上，各設施也有明確分工，例如托嬰中心可收托 2 個月至未滿 2 歲嬰幼兒，提供照顧與基本教保服務；長照機構則提供中度失能、長期臥床或需醫療照護者住宿服務，包含日常照顧、餐飲與醫療支援等；身心障礙福利機構則提供中度以上障礙者日間與住宿照顧服務。
就業服務站則提供求職與求才媒合服務，並針對青年與銀髮族提供客製化輔導；區民活動中心則配置基本設備，讓住戶與周邊居民可進行活動或日常使用。
住戶專屬空間
在住戶專屬空間方面，東明社宅也規劃了多項提升生活品質的設施，從休閒到社交都有涵蓋。例如：
- 屋頂農園：設有約 60 座植栽槽
- 交誼廳與戶外露台：提供休憩與親子活動空間
- 室內公共空間：包含閱覽室、健身房、會議室、集會空間等
其中三樓交誼廳採大面積落地窗設計，連接戶外露台，讓整體空間更開放，也增加自然採光與使用彈性。整體規劃不只是提供居住空間，而是將生活、休閒與社區互動整合在同一個社區內。
2026 台北市社會住宅：東明社宅申請資格
申請東明社宅須符合基本資格條件，申請人需為已成年的中華民國國民，且各項資格認定皆以申請日為準。在身分別方面，主要分為一般戶與特殊身分戶兩大類，其中一般戶包含設籍台北市的市民，以及未設籍但在台北市就學或就業者。
除了基本身分外，社宅也優先保障特定族群，符合以下條件者可列為特殊身分戶申請：
- 低收入戶或中低收入戶
- 原住民族身分者
- 育有未滿 18 歲子女的家庭（含懷孕中）
- 單親家庭或隔代教養家庭
- 65 歲以上獨居長者
- 身心障礙者或失能者
- 遭遇家庭暴力、性侵害或其他特殊困境者
此外，若家庭成員中有以下情形，也有機會納入優先考量：
- 幼兒或未成年子女
- 高齡者
- 身心障礙或重大疾病者
- 無家可歸或安置期滿無法返家者
由於篇幅限制，更多關於家庭所得、家庭成員、特殊身份等申請資格，可參考台北市政府安心樂租網的詳細介紹。
2026 台北市社會住宅：東明社宅申請方式
東明社宅提供書面與線上兩種申請方式，民眾可依自身需求選擇適合的方式辦理。
若採書面申請，需填寫申請書並備齊相關文件，於申請截止日前的上班時間內（中午 12 時至下午 1 時 30 分不受理）親自送件，或以掛號郵寄至台北市住宅單位南門辦公室，並以郵戳日期為準，逾期將不予受理。
另外，也可透過網路申請方式，在申請截止日前至台北市社會住宅統一登記平台，線上填寫資料並上傳相關證明文件即可完成申請。
申請方式整理如下：
- 書面申請：親送或掛號郵寄（以郵戳為準）
- 線上申請：透過臺北市社會住宅統一登記平台填寫與上傳資料
＊東明社宅附件下載：由此去。
2026 台北市社會住宅：東明社宅抽籤與入住流程
關於台北市社會住宅申請到入住流程，從公告到正式入住大致分為以下幾個階段：
首先會公告申請資格、租金與受理期間，接著開放民眾在期限內提出申請並繳交相關文件。
申請完成後，會依身分別進行分流處理，例如：一般戶、低收入戶、原住民族，或其他特殊身分戶。其中一般戶會透過公開電腦抽籤決定順位，而特殊身分戶則由主管機關進行評點排序。完成排序後，才會進入後續的資格審查程序。
整體流程整理如下：
- 公告：公布申請資格、租金與申請期間
- 受理申請：填寫申請資料並繳交文件
- 身分分流：依一般戶或特殊身分戶分別處理
- 抽籤或評點：決定申請順位
- 資格審查：依序審核是否符合條件
通過資格審查後，正取戶與部分備取戶可進入看屋與選屋階段，依通知時間到場挑選房型。完成選屋後，接著進行租約公證與點交程序，最後在約定時間正式入住。
後段流程則包括：
- 合格戶參觀：開放現場看屋
- 選屋：依順位選擇房型
- 簽約公證：完成租約簽署
- 房屋點交：現場交屋確認
- 入住起租：正式開始租期
2026 台北市「東明社宅」招租資訊一覽表
最後也將東明社宅的招租資訊整理如下表給大家參考：
| 項目 | 東明社會住宅資訊 |
|---|---|
| 申請時間 | 115 年 3 月 31 日 9:00 至 4 月 14 日 17:00 |
| 抽籤時間 | 預計 115 年 5 月 20 日 14:00（線上直播） |
| 申請方式 | 線上申請、臨櫃申請、書面掛號郵寄 |
| 基地位置 | 台北市南港區南港路二段 60 巷 16、17、19 號 |
| 基地面積 | 約 8,348 平方公尺 |
| 建築規模 | 3 棟地上 21 層建築 |
| 房型配置 | 套房 94 戶、一房型 398 戶、二房型 170 戶、三房型 38 戶 |
| 招租戶數 | 本次釋出 5 戶 |
| 未來釋出 | 預計約 280 戶將於 115 年後陸續釋出 |
| 申請資格 | 年滿 18 歲國民，依一般戶與特殊身分戶分類 |
| 候補機制 | 本次主要建立候補名冊，依序遞補入住 |
| 舊名冊效期 | 至 115 年 12 月 31 日 |
| 新名冊生效 | 自 116 年 1 月 1 日起 |
| 交通優勢 | 鄰近南港車站（三鐵共構：捷運、台鐵、高鐵） |
| 通勤動線 | 南港路串聯汐止與信義區，成功橋、南湖大橋可往內湖 |
| 生活機能 | 鄰近南港軟體園區、行政機關與生活圈 |
| 公共設施 | 托嬰中心、長照機構、身障福利機構、就業服務站、活動中心 |
| 住戶設施 | 屋頂農園、交誼廳、閱覽室、健身房、會議空間 |
（本文資訊、圖源：台北市政府安心樂租網、115 年東明社宅重新招租手冊）
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