今年 329 檔期房市出現明顯分歧，預售市場買氣偏冷，全台 4 月預售揭露量年減約 2 成，台中、高雄跌幅更接近 5 成。不過，台北與新竹仍逆勢成長，尤其新竹受惠 AI 與園區買盤支撐，年增幅達 59%。值得注意的是，今年成屋市場買氣反而優於預售，呈現少見的「二手超車」現象。
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329 檔期預售買氣降溫，成屋市場反超
預售市場「冷熱不均」。信義房屋統計今年 329 檔期全台 4 月年減 2 成，台中、高雄跌幅近五成；但台北、新竹逆勢成長，新竹更是以年增 59% 領漲全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場動能出現結構性轉移。
信義房屋：預售缺乏新案帶動，二手市場買氣回籠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年一整年預售市場買氣低迷，今年 329 推案量也相對比較少，缺乏新案吸引人氣狀況下，買氣表現不容易放量，加上有些區域過去短期房價漲高，買氣偏向停看聽，仍處個案表現的市況。
反觀二手市場在央行理監事會議第二套房貸成數微放寬後，觀望買氣緩步回籠，過去一手預售常扮演房市領頭羊的角色，今年則是成屋市場先盼到買氣回流。
台北、新竹預售逆勢成長，新竹年增 59% 領漲
新竹地區也是受到 AI 產值爆發帶動，新竹 4 月預售揭露 230 件，年增幅度達 59%，在園區客收入與股票資產膨脹帶動下，預售市場交易熱絡。
台中、高雄跌幅明顯，全台預售年減約 2 成
新北市表現相對穩定，4 月揭露 792 件，年減 12%，桃園市揭露 560 件，年減 14%，其他地區揭露量就相對比較悶，台中市剩 347 件，年減 47%，台南市 168 件年減 37%，高雄市 134 件年減幅度達 48%，全台近 3 千件年減約 2 成。
房市進入個案表現，價格合理才有機會吸引買盤
曾敬德指出，過去有些地方的房價短期衝高，現在買氣鈍化狀況也相對明顯，不過這波股市大漲後，民眾購買力也有所提升，反而希望可以買到條件較好的個案，價格也是要讓消費者認為合理，至於有些地方出現少數讓利個案，也容易吸引買盤目光，在政策抑制房市缺乏上漲動能預期下，短期內市場仍處於個案表現階段。
主要都會區預售揭露件數統計
|
時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
台灣地區 |
|
2025_04 |
249 |
895 |
651 |
145 |
656 |
267 |
256 |
3711 |
|
2026_03 |
278 |
764 |
609 |
143 |
393 |
206 |
167 |
3086 |
|
2026_04 |
283 |
792 |
560 |
230 |
347 |
168 |
134 |
2969 |
|
YOY |
14% |
-12% |
-14% |
59% |
-47% |
-37% |
-48% |
-20% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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