隨著房價持續飆升，全台高價住宅坪數逐漸縮小，原本動輒超過 120 坪的豪宅，如今多數縮減至百坪以下。台北、台中和竹北等地縮水情況尤其明顯，部分地區甚至縮減超過四成。面對高房價和市場結構調整，如何因應這股「豪宅瘦身」趨勢，將成為未來房地產市場的重要課題。
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豪宅坪數縮水情況全面擴大
隨著房價不斷上漲，全台高價住宅坪數逐漸縮水，之前超過 120 坪的豪宅，如今多數已縮減至百坪以下。台北、台中及竹北等地的縮水情況尤其明顯，有些地區甚至縮減超過 4 成。
根據 591 房屋交易平台的統計，過去 5 年內七都高價住宅的坪數明顯縮水。特別是在台北市，其中縮水最多的十個區域中，台北市占了一半。此外，竹北市的高價住宅在五年間縮減了 67 坪，成為縮水最嚴重的地區之一。
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竹北、台中縮水幅度最明顯
縮水情況在竹北和台中最為明顯，其中竹北市的高價住宅平均坪數，從五年前的 160 坪減至不到 100 坪，台中西屯區則從 140 坪降至 80 坪，兩地縮水超過 60 坪，幅度超過四成。此外，台北市大安區縮水逾三成，台北內湖、士林、松山等區也有一成以上的縮減。
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近 5 年七都高價住宅縮水坪數變化
目前高價住宅的定義為：台北市總價 7,000 萬元以上、新北市 6,000 萬元以上，其他地區則以 4,000 萬元以上為標準。
然而近年來房價大幅上漲，豪宅門檻卻未調整，導致許多三、四房換屋型產品也被納入高價住宅範疇，造成坪數顯著縮減。
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▼ 591 統計近 5 年七都高價住宅縮水坪數變化：
| 排名 | 縣市行政區 | 2019年成交坪數 (坪) | 2024年成交坪數 (坪) | 減少坪數 (坪) | 減幅 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹縣竹北市 | 160.4 | 93.3 | 67.1 | -41.8% |
| 2 | 台中市西屯區 | 141.1 | 80.0 | 61.1 | -43.3% |
| 3 | 台中市南屯區 | 126.5 | 92.2 | 34.3 | -27.1% |
| 4 | 新竹市東區 | 131.4 | 98.5 | 32.9 | -25.0% |
| 5 | 台北市大安區 | 102.9 | 70.5 | 32.4 | -31.5% |
| 6 | 台北市北投區 | 120.7 | 91.3 | 29.4 | -24.4% |
| 7 | 高雄市鼓山區 | 149.2 | 120.8 | 28.4 | -19.0% |
| 8 | 台北市內湖區 | 124.3 | 107.5 | 16.8 | -13.5% |
| 9 | 台北市士林區 | 133.5 | 117.1 | 16.4 | -12.3% |
| 10 | 台北市松山區 | 121.1 | 108.7 | 12.4 | -10.2% |
- 縮水幅度最高：台中市西屯區減幅達到 43.3%，從 141.1 坪縮減到 80.0 坪。
- 縮水幅度最低：台北市松山區減幅為 10.2%，坪數由 121.1 坪降至 108.7 坪。
- 新竹縣竹北市位居縮水排名第一，成交坪數縮減了 67.1 坪，減幅 41.8%。
- 台北市的大安區也出現顯著縮水，減幅為 31.5%。
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台中西屯成 2024 高價住宅交易熱區
值得一提的是，台中市西屯區成為 2024 年高價住宅交易的熱門區域。除了原有的七期重劃區外，水湳經貿園區也吸引了大量建商推案。受此影響，西屯區今年的高價住宅交易量接近 500 件，成為全台最活躍的區域之一 👉 台中建商評價：PTT 網友都認同的 2024 台中十大優良建商排名
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