美國總統大選不僅會改變美國政治版圖，也勢必對全球經濟造成影響，對台灣房地產市場也是。美國選情劇變，像是：共和黨候選人川普遭槍擊、拜登宣布退選後改由賀錦麗上陣，這些變動究竟會對台灣房市帶來哪些影響呢？本文將整理這些影響給讀者們參考。
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美國大選恐影響台灣房市
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在 Podcast 表示：「美國總統大選自然影響全球經濟布局，對於台灣而言，短期內政策衝擊較大的就是『第二戶』貸款限縮。」選情變動所帶來的全球經濟不穩定性，也可能對台灣房市造成不確定因素。
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美國大選對台灣房市影響介紹
美國總統大選往往讓全球經濟動盪，台灣房市也無法倖免。美國大選後的政策變動可能改變國際資本流動，美國聯準會（Fed）也可能調整貨幣政策，進一步影響台灣的資金市場與房市投資環境。以下幫大家整理美國大選對台灣房市的 4 個影響：
（1）國際經濟、金融市場波動
美國總統大選結果通常會對全球經濟和金融市場造成波動，這對台灣的經濟環境以及投資者信心也會產生影響。美國大選後的政策變動可能帶來國際資本流動，改變台灣經濟的穩定性和市場活力，進而影響台灣房市發展。
（2）Fed 恐調整貨幣政策
美國大選後，美國聯邦準備理事會（Fed）可能調整貨幣政策，例如降息等措施，這會提升資金流動性，帶動更多資金進入市場。資金的增加可能間接推動台灣房市的投資需求，影響房市的投資環境和發展前景。關於降息、升息的影響歡迎參考下方的介紹文章：
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（3）台灣央行恐調整房市政策
隨著美國大選後的國際情勢變動，台灣央行為了保持市場穩定，可能調整房市管制措施，例如進一步收緊第二戶房貸成數等。這些房市政策對投資者和購屋者的資金安排會帶來直接影響，限制多屋族的買房能力，進而影響房市結構。
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（4）投資者觀望情緒濃厚
美國大選的不確定性會讓許多投資者在決策上更謹慎，選擇採取觀望態度。觀望情緒將導致房市交易量下降、房價波動趨於平穩、房市活力減弱。所以在美國大選結束前後這段期間，台灣房市交易量和價格走勢可能放緩，進一步影響市場的短期發展。
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專家分析台灣近期房市
台灣房市過熱，央行 6 月限縮「第二戶貸款」，將六都及新竹市的房貸成數降至 6 成，加重多屋族財務壓力。而央行更在 9 月出重手打房，讓房市更加低迷。美國大選帶來的不確定性，讓投資者觀望情緒升高，交易量可能下滑。專家提醒，購屋族應以自住為主，避免過度槓桿。
以下是專家分析台灣近期房市 3 大現象：
（1）出重手打房，再推 3 大協處措施
為了抑制房價上漲並穩定房市，央行在 9 月祭出第七波打房措施。然而這些政策也引發不少民眾擔憂，特別是對有自住需求者的影響。為了兼顧市場穩定與購屋需求，央行在一個月後推出 3 大協助措施，為繼承房屋者、換屋族及首購族提供更友善的配套方案。
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（2）投資者觀望情緒上升，自住需求為主
美國大選選情的不確定性讓投資者持觀望態度，進而讓台灣房市交易量下降。針對這樣的情況，曾敬德建議，自用換屋族無需過度擔心，「只要是一賣一買的情境，不受第二戶限貸影響；若一買一買，則可以與銀行約定，一年內將舊屋售出並清償貸款，仍可享受第一戶貸款比例」。不過，投資者應避免加大槓桿，以防因政策變動而面臨高風險。
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（3）美國大選後政策恐讓台灣房市波動
曾敬德提醒，若美國大選後出現激進的政策調整，可能衝擊 AI 產業和台股，進一步波及台灣的經濟穩定性，對房市構成潛在風險。
購屋族如何應對美國大選？專家 1 建議
面對美國大選後可能的政策變化，專家建議購屋族應以自住需求為優先，避免過度依賴槓桿進行投資，以降低風險。短期內雖然房市前景樂觀，但如果國際局勢出現變動，台灣房市可能成為不定時炸彈，應以穩健的資金策略為主。
美國大選如何影響台灣房市？總結
美國大選影響遍及全球，對台灣房市也帶來多重影響，從限縮房貸政策到投資者觀望態度，都成為影響台灣房市的關鍵因素。購屋族應保持謹慎，特別在面對不穩定的國際局勢時，應以自住需求為主要出發點，才能在市場波動中保有穩健的財務狀態。延伸閱讀》「竹子心法」助你穩定應對房市風雲：3 原則破解買房挑戰
以下將本文重點整理如下給大家參考：
美國大選對台灣房市 4 影響
- 美國大選影響全球經濟布局，選情變動增加經濟不穩定性，可能對台灣房市造成不確定因素。（信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德）
- 美國大選後的政策變動，可能改變國際資本流動，影響台灣的資金市場及房市投資環境。
- 美國聯準會（Fed）可能調整貨幣政策（如降息），增加資金流動性，間接推動台灣房市的投資需求。
- 台灣央行可能收緊房市管制措施，如限縮第二戶房貸成數，進一步影響投資者和購屋者的資金安排。
近期台灣房市 3 現象
- 台灣房市過熱，央行 6 月限縮「第二戶貸款」，將六都及新竹市的貸款成數降至 6 成，加重多屋族財務壓力。
- 央行 9 月再推第七波打房措施，抑制房價上漲，但影響自住需求者，引發民眾擔憂。
- 為兼顧市場穩定與購屋需求，央行推出 3 大協助措施，為繼承房屋者、換屋族及首購族提供更友善的配套方案。
美國大選期間專家 1 建議
- 投資者在美國大選期間應以自住需求為主，避免加大槓桿，控制風險。
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