2025／8 月果仁房市週報：低利時代終結！房貸升、預售跌、繼承贈與熱（第二週）

本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：5 大銀行房貸利率再創金融海嘯後新高，低利時代徹底落幕；預售屋揭露量年減逾 8 成，雙北以外地區跌幅最劇，市場進入健康修正期；同時，2025 上半年買賣移轉量大幅縮水，但繼承與贈與交易卻持續攀升，財富傳承熱度不減。

本果仁週房市週報帶你一次掌握近期市場脈動，以及信義房屋專家看法。

延伸閱讀：2025／7 月信義房屋週報：Q2 房價分化、美國六月 CPI 超預期、買賣房意願下滑（第五週）

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五大行房貸利率創金融海嘯後新高，低利時代徹底終結

央行最新公布 6 月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）房貸平均利率為 2.283%，連續 27 個月高於 2%，創下金融海嘯後新高紀錄。相比過去 170 個月低於 2% 的「甜蜜期」，如今首購族普遍面對約 2.5% 的利率，房貸成本大增。

信義房屋曾敬德分析，低於 2% 時租金高於房貸利息，「租不如買」具財務優勢，但利率超過 2% 後此優勢不再；加上銀行資金緊縮，「以價制量」成為新承作房貸的常態。

專家建議，申貸時應多方比較銀行、純網銀、壽險及農會條件，爭取更有利利率。

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5 月預售屋揭露量年減 81%，雙北以外降幅最劇

內政部實價登錄顯示，2025 年 5 月全台預售屋揭露量僅 3,153 件，較去年同期銳減 81%，其中台南減幅高達 92%，台中、高雄接近 9 成，桃園也近 8 成，反映非雙北地區房價漲幅過快，買方態度保守。雙北則因需求穩定，減幅相對和緩。

信義房屋曾敬德指出，預售市場自 2024 下半年起受房貸緊縮及經濟不確定影響，建商與代銷推案節奏明顯放緩，部分個案開始小幅讓利。雖然剛性需求仍在，但成交更仰賴地段、產品與價格吸引力，市場正進入「健康修正期」。

繼續閱讀》預售市場怎麼了？5 月揭露量年減 8 成，雙北以外為何跌最兇？

上半年買賣移轉年減 26%，繼承與贈與持續升溫

內政部統計，2025 年上半年全國建物買賣移轉量僅 13 萬棟，較去年同期減少 26%，拍賣移轉亦年減 18%，顯示房市交易趨於保守。

然而繼承移轉達 3.9 萬棟、年增 5%，贈與移轉達 2.99 萬棟、年增 4%，呈現「交易降、傳承升」的結構性變化。

信義房屋曾敬德分析，此現象與人口老化、節稅及家庭財務規劃有關，包括夫妻間贈與以取得首購條件等策略。未來市場走向仍取決於利率、政策與經濟前景，短期內財富移轉熱度恐將延續。

繼續閱讀》買賣年減 26%、贈與繼承升！2025 上半年房市進入「財富移轉期」

果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。

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