台股站回 2.4 萬，營建指數仍陷低迷、跌幅逾 3 成

關稅議題明朗，台股指數回到 2.4 萬點，但營建類股卻明顯落後，仍比關稅戰前低 11%，較去年房貸政策收緊前更下跌 3 成。信義房屋專家分析，政策調控與市場信心轉向，讓營建股表現疲軟。雖然手上還有過去熱銷的預售案可支撐短期獲利，但後續市場交易清淡和資金流出壓力，年底資金政策走向成為關注焦點。

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台股回到 2.4 萬點高檔，營建類股仍低迷

隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到 2.4 萬點的高檔水準，不過產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較 3 月底關稅戰前跌幅達 11%，更較去年第三季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達 3 成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點燜。

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房貸緊縮，衝擊交易量與股價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024 上半年預售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售市場從上半年旺季一個月揭露 1.4 萬件，到近月一個月剩下約 4 千件，連帶營建類股指數一路修正。

對比股市已經回到 2.4 萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前少 11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達 3 成。

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營建指數與大盤呈現兩樣情

統計指數資料，台股又回到接近 2.4 萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過 6 千點，投資人今年資產減損普遍都獲得修復。

不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最高衝到 714 點，股災當時最低 446 點，到 8 月 8 日父親節仍只剩下 496 點，營建指數仍較去年管制前減少 3 成，較股災前減少 11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。

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專家後續展望與資金面觀察重點

曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近 2、3 年的預售熱銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。

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