央行最新一波房市信用管制出現鬆綁，第二戶購屋貸款最高成數由 6 成提高至 7 成。以總價 2500 萬元住宅為例，原本需要準備 1000 萬元自備款，調整後可少準備 250 萬元。信義房屋認為，新制對換屋族及預售屋交屋族群較有幫助，也能增加資金調度彈性，不過目前市場仍以自住需求為主，預估房價反映空間有限。
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第二戶房貸放寬至 7 成，2500 萬房屋可少準備 250 萬
買 2500 萬元的房子，自備款可少準備 250 萬元！
央行理監事會議後決議利率條件不變，並將第 2 戶房貸成數上限由 6 成拉高至 7 成，信義房屋認為對換屋族與預售交屋族群確有幫助，但市場仍以自用當道，房價反映空間有限。
房市交易降溫，央行再放寬第二戶房貸
央行此次理監事會議後決議利率條件不變，且有感房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，考量選擇性信用管制成效持續顯現，此次將第二戶房貸成數上限從 6 成拉高至 7 成，一方面有利於房市信心復甦，另一方面換屋族多了一成貸款資金也可能增加意願。
央行兩項放寬措施一次看
央行此次有兩項放寬措施，包括進一步協助自然人第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，調整自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限，由 6 成調升為 7 成，且未來刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定，回歸銀行依授信實務辦理。
換屋族資金壓力降低，2500 萬房屋自備款少 250 萬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶放寬至七成算是對於房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借一成的資金，而增加購屋意願，以 2500 萬元的房屋為例，本來要準備 1000 萬元，現在手上自備款可以少準備 250 萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。
預售市場資金條件改善，建商推案彈性也增加
利率維持不變，使購屋族資金成本未再增加，第二戶貸款成數放寬，則有助提升自住與換屋族群的資金調度彈性，對新案來人與成交轉換可望形成正面支撐。
另一方面，購地貸款動工期限相關規範同步放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上更具彈性，有助降低供給端壓力。
整體而言，本次政策調整有助改善預售市場買賣雙方的信心與決策條件，預期後續市場仍將回歸個案表現，總價控制、產品規劃及區域基本面佳的建案，去化表現將相對受到支撐。
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