民眾不追價，9 月預售揭露量再下滑！14 個月來首見年月雙跌 - 果仁家

根據最新預售揭露資料顯示，9 月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露 7100 餘件，年減 22% 且月減 26%，不僅是近 14 個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較 5、6 月景氣熱絡時量縮 5 成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即買房。

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民眾不追價了，一二手市場交易量衰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場對於景氣波動敏感，即便沒有立即房貸申請的問題，但面對一波波的打炒房與房貸限制，民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後，就不會急著追價要趕快買到房子，因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。

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統計顯示，今年 5、6 月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達 1.6 萬件，也是預售實價即時揭露以來的單月新高，不過受到政策與房貸資金緊縮影響，之後逐月量縮，8 月跌破萬件，9 月也剩下 7 千餘件，顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

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六都預售揭露量，較 6 月減少 5-7 成

至於六都加上新竹地區，9 月預售揭露量普遍較 6 月減少 5 成~7 成，其中台北剩下 300 餘件，較 6 月減少一半，新北市剩下 1100 餘件，較六月減少 55 %，桃園市剩下將近 1300 件，同樣較 6 月減少 54%，台中剩下 1300 餘件，較 6 月減少約 6 成，量縮明顯的是高雄市，剩下不到 8 百件，較 6 月景氣熱絡時減少近 7 成。

曾敬德指出，雖然交易量縮，不過根據過去經驗要反映到房價上，可能需要半年以上時間，初期應該會開始送些家電或裝潢金，真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下，才會進到價格調整階段。

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主要都會區預售揭露件數變化

2024 Q3 預售屋市場的揭露數據顯示，台灣各地區的預售揭露量大幅下降。與 6 月景氣高點相比，台北市、新北市、桃園市等主要城市均出現超過 50% 的減少，其中高雄市的揭露量降幅最為顯著，高達 70%。

區域	2024_06	2024_08	2024_09	VS景氣6月高點
台北市	707	666	356	-50%
新北市	2524	1446	1134	-55%
桃園市	2824	1754	1291	-54%
新竹縣市	844	645	377	-55%
台中市	3366	1665	1351	-60%
台南市	1202	748	565	-53%
高雄市	2556	1299	769	-70%
台灣地區	16473	9661	7141	-57%