本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：日本擬推出限制外資買房新規、輝達台灣總部在北士科的土地出現解方、捷運萬大中和線完工進度已超過 8 成，全球與在地房市都釋出新訊號本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動，以及果仁家對於這波房市資訊的看法。
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東京房價破億、外資佔近 4 成，日本擬推限購令與空屋稅
東京房價飆升，日本政界正熱議外資限購。根據日本不動產經濟研究所統計，東京 23 區新建公寓均價已達 1 億 1,181 萬日圓（約新台幣 2,600 萬元），四年內暴漲 64%，創歷史新高。
由於日圓疲軟、低利率與外資進場，使外國買家占比高達 4 成。面對國內民怨，日本國民民主黨正研擬於 2025 年秋季臨時國會提出「外資購屋限制法案」與「空屋稅」，以抑制投機需求。若政策上路，短期內恐降溫市場交易，但中長期仍具資金吸引力。
果仁家觀點： 若日本限購成真，亞洲資金可能轉向台灣、泰國等市場，為台灣房市帶來新一波國際資金動能。
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輝達台灣總部卡關有解？北市府推 T12 新方案爭取落腳台北
輝達（NVIDIA）在北士科設立台灣總部的計畫出現轉機。原先 T17、T18 基地因地上權與新光人壽合約卡關，北市府改推產權單純的 T12 基地為新方案，盼能加速輝達落腳。
T12 位置鄰近主要幹道與捷運站，被視為北士科內「最乾淨的土地」。市府強調，若輝達願意採用新方案，將全力協助推進，甚至由市長親自與黃仁勳會談。
果仁家觀點： 若輝達確定落腳北士科，勢必帶動士林北投、內湖一帶商辦與住宅行情，重塑「台北科技走廊」的新格局。
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捷運萬大中和線完工率達 81.7%，拼 2027 年底通車
新北捷運萬大中和線截至 9 月底工程進度已達 81.7%，預定 2027 年底通車。屆時從中和高中站至中正紀念堂僅需 14 分鐘，將大幅縮短雙北通勤時間。金城機廠成為路線核心樞紐，未來結合聯開案將新增約 3,000 戶住宅，打造新生活圈。捷運莒光站所在的積穗生活圈，目前每坪仍在 6 字頭，建商推案熱度升高。
果仁家觀點： 萬大中和線通車後，中和區將從傳統住宅區轉型為交通與商業並進的「新北門戶」，軌道經濟潛力值得長線關注。
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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。
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