2025 年底雙北房市降溫訊號持續浮現。根據最新公布的信義房價指數，2025 年 12 月台北市、新北市與整體台北地區房價月減、年減全面同步，顯示房市修正力道仍在延續。本文整理 2025 年 12 月大台北房價指數重點給讀者們參考。
延伸閱讀》2025 第三季都會區房價指數：房價沒有跌，全台正式進入盤整期（信義房價指數）
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台北市房價：月減 0.59％、年減 3.36％
台北市 2025 年 12 月房價指數為 160.70，較 11 月的 161.66 下滑，月減 0.59％。
若與 2024 年同期的 166.28 相比，年減幅度達 3.36％，是三大區域中年跌幅最大的。
這也代表，即便台北市具備核心地段與高自住需求支撐，房價仍難以完全脫離整體市場修正趨勢。
新北市房價：月減 1.32％、年減 2.12％
新北市 12 月房價指數為 196.18，較 11 月的 198.81 明顯下滑，單月跌幅達 1.32％，月跌幅為三區之最；年增率方面，則較 2024 年 12 月的 200.43 年減 2.12％。
顯示新北市在交易量能降溫、購屋族觀望情緒升溫下，價格調整速度相對更快。
台北地區整體：月減 0.97％、年減 2.73％
若以整體台北地區（台北市＋新北市） 觀察，12 月房價指數為 175.29，較前一月月減 0.97％，與去年同期相比年減 2.73％。
這也意味著，雙北房市並非個別區域修正，而是呈現區域性、結構性的同步降溫。
（本文資訊、圖源：信義房屋官網）
果仁家觀點：房價修正正在「慢慢兌現」
從房價指數來看，雙北房市已進入一個明確的修正階段，但並非急跌，而是 「量縮、價緩修」的整理格局。
對自住族而言，這樣的市場結構反而提供更多理性選擇與議價空間，尤其是非核心區、供給量較大的區段，價格彈性逐步浮現；但對投資型買盤來說，短期內缺乏明確上漲動能，資金態度勢必更為保守。
整體來看，目前房市並未出現恐慌性下跌，而是在利率、政策與買方觀望心理交織下，逐步回歸基本面。
是否進一步擴大修正，仍需觀察 2026 年上半年交易量能是否回溫，以及政策環境是否出現變化。
長期房市趨勢分析：2021～2025 房價走勢
下方「大台北房價指數歷年走勢圖」呈現出 2019 至 2025 年間，台北市、新北市與大台北地區的房價明顯經歷三階段：緩步上升 → 加速上漲 → 高檔震盪。
2019～2021 年，三大區房價以穩定曲線向上推進；2022 年受低利率、剛需與換屋潮帶動，走勢明顯加速，新北市指數攀升最為突出，大台北地區緊跟其後，台北市雖升幅較小，但趨勢一致。
2023 年市場短暫回落，特別是台北市出現明顯修正，而新北與整體大台北則呈現高檔震盪。
到了 2024 年，房價再度迎來一波上漲動能，三地指數同步創高；但自 2025 年起，三條線皆轉為橫向整理，顯示房市雖仍處高檔，但市場動能已不如前兩年強勁。
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