央行釋出 3 指標,評估是否有第八波信用管制

央行在第三季推出第七波選擇性信用管制,針對房市過熱現象強力出手,以冷卻市場並預防泡沫風險。總裁楊金龍強調,打房政策不僅要抑制投資客炒作,也希望逐步反轉房價持續上漲的預期心理。央行將持續觀察房市數據,並配合多部會的政策推動,目標是讓房市實現軟著陸,避免步入中國房市的困境。

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央行打炒房,抑制房價上漲

央行總裁楊金龍指出,第七波信用管制於第三季推出,目的是抑制國內房市持續上漲的趨勢,讓市場逐步「cool down」。過去一年,房價高漲引發金融穩定的擔憂,因此央行希望透過這次的打炒房政策,反轉買家對房價上漲的預期心理,進一步讓市場回歸理性。

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多部門協力,推動房市軟著陸

楊金龍強調,央行並非單打獨鬥,而是與財政部、內政部等部會聯手推動房市降溫政策。透過財政部的囤房稅和內政部的平均地權條例,各項措施將逐步發酵,最終實現房市的「軟著陸」。他也指出,中國房市因出手過晚、力道過大導致復甦困難,是值得我國借鏡的案例。

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3 大指標,決定是否有第八波選擇性信用管制

針對市場未來的調控,楊金龍透露,央行將根據以下 4 大指標進行政策檢討:

  1. 房價是否修正:觀察房價是否開始回調。
  2. 不動產放款集中度:避免銀行過度集中於房地產貸款。
  3. 不動產貸款金額:檢視市場貸款規模,預防金融風險。

目前各項房市指標依然處於高位,要在短期內迅速降溫並不容易,因此政策效應需時間發酵。

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滾動式檢討未來房市政策

針對是否推出第八波信用管制,楊金龍表示,目前談論下一波管制措施仍言之過早,央行將密切觀察市場動態,再決定是否持續收緊政策。他強調,央行不會「高高舉起、輕輕放下」,而是會根據市場需求適時出手,以維護金融體系的穩定。

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預防房市泡沫風險

楊金龍認為,央行此次選擇在市場泡沫尚未形成之前出手,是為了避免未來風險擴大。他提到日美房市的歷史案例,政府因未能及時處理市場預期心理,最終引發房市泡沫。而近期中國房市的困境也說明了過晚或過重出手的風險,這些教訓值得台灣警惕。

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