地段、都更、軌道三利多並進，城南植物園特區成置產新焦點

在國際政經持續震盪之際，美國總統川普以「川普 2.0」強勢回歸選戰，再度釋出關稅政策言論，使全球資金動向與通膨壓力增溫。面對變動的市場情勢，資金更趨保守，對於能穩健保值、具抗跌實力的核心地段產品青睞有加，尤其以台北市蛋黃區的輕總價精緻宅成為資金轉進避風港。

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台北市都更案統計：中正區位居第三

根據台北市政府最新統計，截至 114 年 5 月 21 日止，全市核定的都市更新案件共計 1,317 件，當中以大安區 176 件最多，中山區 171 件次之，中正區則以 119 件名列第三，佔全市 9% 比重。

信義代銷指出就案件位置觀察，中正區的都更案集中於永昌段、南海段、臨沂段等街廓，顯示此區在文教與政經核心雙重優勢下，已成為建商積極整合更新的關鍵區域。

台北市目前平均屋齡已達 36.97 年，中正區多為 30～50 年以上老宅，屋齡偏高、土地價值高、交通建設持續發展，加上萬大線植物園站預計 2027 年通車，進一步放大區域利基。

其中，植物園站距中正紀念堂僅一站，地處文化、政經黃金軸線。周邊環繞台博館、史博館、台北植物園等百年人文地標，融合 8 公頃綠地與靜巷純住環境，提供市中心中少見的寧靜生活場域。

加上完整學區，包括忠義實小、古亭國中到建中、北一女，涵蓋學齡前至高中的完整教育資源，也讓該區具備自住與長期價值支撐力。

信義代銷進一步表示，植物園生活圈兼具生活機能與文化厚度，捷運通車與老屋重建政策帶動，吸引許多高端客層積極入市。近期南海路、汀州路一帶，有多家知名建商積極布局，使得中正區成為自住與置產雙需求交會的熱點。

在植物園站步行約 350 公尺的南海靜巷中，新案「南海敘」悄然登場。由左耳開發建設投資興建，全案基地 272 坪，規劃地上 10 層、地下 4 層，僅 53 戶純住宅，主力產品為 22～30 坪的 2 房與 2+1 房格局，符合小家庭與新世代對「精緻、靜謐、便利」的居住期待。

在建材與品質上，該案標配 YKK 氣密窗、Panasonic 廚具、TOTO 衛浴，並提供 10 年防水保固，展現建商對細節的高度重視。公設則以自然素材與靜謐氛圍打造迎賓大廳、健身房與空中花園，體現「建築應與環境共鳴」的設計理念。

南海敘不僅是一座住宅，更是一種結合城市便利與文化深度的生活提案。隨著城南翻轉進程加快、捷運效益逐步發酵，植物園生活圈已成為台北市中心中難得一見的置產價值地段。