房價高漲＋新青安助攻，長年期房貸成主流，專家警告：利息多出一大筆

根據統計，2024 年第四季全國平均房貸期數達 317 期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022 同期全國平均房貸期數還在 300 期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過 25 年，其中新竹縣更高達 343 期，約等同 28.6 年。顯示 30 年房貸已逐漸取代 20 年房貸，成為主流選擇。

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新青安政策帶動平均房貸期數突破 300 期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若 20 年與 30 年房貸的比例各半，平均期數約為 300 期（25 年），但從 2023 第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過 300 期，已經連續 6 季時間都在平均 25 年以上。

顯示使用 30 年期以上貸款的比重已高於 20 年期，甚至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇 40 年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金靈活度。

新竹縣平均房貸期數居冠，全台長期貸款普及

進一步分析區域數據，2024 年全國第四季平均房貸期數為 317 期，2022 年同期則是 297 期，2023 第四季平均 304 期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達 343 期。

其次新北、台中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾 27 年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期，長年期貸款也正快速普及。

銀行接受度提升，助長長年期房貸風潮

由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關鍵，現在銀行對於 30 年期房貸的接受度也高。

專家提醒：長期雖減壓，總利息負擔仍需審慎評估

曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出也隨之提高，特別是有使用寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後本金償還壓力的突增。

主要都會區房貸平均期數

區域	房貸期數			2024Q4房貸年數
區域	2022Q4	2023Q4	2024Q4	2024Q4房貸年數
台北市	289	290	308	25.7
新北市	300	310	325	27.1
桃園市	295	317	322	26.8
新竹市	308	331	336	28.0
新竹縣	314	327	343	28.6
台中市	306	316	325	27.1
台南市	292	297	325	27.1
高雄市	302	307	329	27.4
全國	297	304	317	26.4