2025／9 月果仁房市週報：房價難退、保險房貸成救火隊，代書點交易 3 風險（第一週）

本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：六都住宅大樓價格全面破 1100 萬，雖然買氣回歸理性，但高房價壓力依舊；銀行端資金吃緊，保險公司重返房貸市場；而在交易過程中，消費者對安全感的需求上升，代書提醒 3 痛點。

本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。

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六都房價全面突破 1100 萬！近兩年全台大樓房價漲 178 萬

最新實價統計顯示，全國住宅大樓含車位的中位數已來到 1378 萬元，六都房價更全面突破 1100 萬，較兩年前普遍上漲 188～255 萬元。

信義房屋專家曾敬德指出，台股大漲與新青安上路帶動市場買氣，是推升房價的主要原因。雖然央行去年啟動第七波管制措施後，市場逐漸回歸理性，但高房價仍讓首購族與自住族壓力倍增。

值得注意的是，台北、新北仍維持高檔，而基期較低的台南、高雄則漲幅最為驚人，凸顯不同區域的房市熱度差異。

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資金吃緊下的意外贏家！保險公司重返房貸市場

隨著銀行資金吃緊、利率逐步調高，壽險公司重啟房貸業務，成為民眾申貸的新選項。

根據統計，今年 3 月保險公司新增房貸件數達 657 件，是 2023 年同期的 5 倍。雖然數量仍遠低於銀行與農漁會，但在多元需求下，壽險業推出的 2.3%～2.6% 房貸利率方案，吸引部分購屋族群目光。

曾敬德分析，保險公司過去因成本與通路退出市場，如今再度進場，不僅提供民眾更多選擇，也顯示房貸市場競爭逐漸轉向多元化。

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房市盤整期買氣保守，代書揭 3 大交易痛點

在不確定的經濟環境中，買房安全感成為市場焦點。信義房屋代書指出，買方最在意的三大痛點是：隱藏屋況、產權複雜性，以及價格合理性。

在實務案例中，因共有產權導致交易延宕的情況屢見不鮮，顯示制度保障的重要。為此，信義房屋推動「SinyiCare 十大守護」，從產權查核、屋況保障、到履約信託全面納入制度化流程，降低買方風險。

專家強調，在房市盤整期，自用需求仍是主流，而制度化保障將成為消費者最強的後盾。

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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。

果仁家精選每週精選預售屋市場動態、商用不動產交易趨勢、以及不動產傳承與法規解析等重點話題，讓你在短短幾分鐘內了解全台房市風向。

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