本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：六都房貸期數創新高、第三季房市交易量降溫，以及新北大巨蛋選址釋出新進展，本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。
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六都房貸期數創新高！專家示警「恐繳到退休」
根據最新房市統計，2025 年第 1 季全國平均房貸期數已攀升至 319 期（約 26 年 7 個月），六都全面突破 26 年，創下歷史新高。
信義房屋專家指出，新青安貸款政策上路後，首購族與高房價壓力推升長年期房貸需求，許多民眾為了降低月繳金額選擇 30 年期貸款，但也提醒若 35 歲後才申貸，恐將一路繳到退休。
雖然低利環境讓長期房貸更具彈性，但寬限期結束後的本金壓力仍不可忽視，購屋族應審慎規劃財務，兼顧長期現金流與退休資金安全。
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新北大巨蛋選址二選一！房市潛力受矚目
新北市政府宣布「新北大巨蛋」最終候選基地，確定由樹林機五南側與淡海二期進入優先評估階段，最快將於 2025 年底拍板。
市府表示，未來將以「巨蛋園區模式」推動，結合商場、飯店與文創娛樂設施，打造新北新地標。其中樹林機五交通最具優勢，鄰近捷運 LG18 站與台 65 快速道路，預期將成為帶動板橋—樹林—新莊區域房市的重大建設。
至於淡海二期則憑藉淡江大橋與淡北道路等交通題材，有機會為淡水新市鎮注入新動能，但短期仍須觀察交通改善成效與建設成熟度。
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六都 Q3 房市交易量年減三成！專家：築底跡象浮現
最新統計顯示，2025 年 9 月六都建物買賣移轉棟數僅約 1.6 萬棟、年減 30%，第三季總量 5.2 萬棟，同樣減少三成。信義房屋專家分析，雖然股市頻創新高，但資金並未回流房市，加上貸款政策偏緊、買氣保守，使市場持續降溫。
不過近期交易量已出現止跌跡象，新青安政策放寬帶來部分刺激效應。專家指出，目前房市進入築底期，928 檔期量縮但價格穩定，自用買盤仍撐場。未來房市是否回溫，關鍵仍在 央行年底的政策動向與市場信心恢復速度。
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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。
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