信義房屋公布 2025 年 11 月最新房價指數，大台北地區整體呈現「月增、年分歧」的走勢。從數據來看，台北市、新北市與整體台北地區（雙北）11 月房價指數皆較 10 月上升，但若與去年同期相比，表現出現明顯落差，其中台北市年減幅度最為明顯，新北市則維持年增格局，成為目前雙北房市的主要支撐區域。
延伸閱讀》2025 中央社宅第四季招租：7 大基地共 1,831 戶釋出，申請時程、文件一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
台北市：月漲 0.75%，但年減 1.53%
根據信義房價指數，台北市 2025 年 11 月指數為 161.66，較 10 月的 160.45 上升 0.75%，顯示短期價格仍有回穩跡象。不過，若與 2024 年 11 月的 164.18 相比，年減幅度達 1.53%，也是三個區域中唯一呈現明顯年減的市場。
從數據來看，台北市房價已出現「短期反彈、長期修正」的特徵，反映高房價基期下，買方追價意願仍偏保守，交易多集中在價格調整後、條件較佳的個案。
新北市：月增 0.51%，年增近 2%
新北市 11 月房價指數來到 198.81，較 10 月的 197.81 上升 0.51%，而與去年同期的 194.94 相比，年增幅達 1.99%，是雙北中年漲幅最明顯的區域。
新北市持續維持「月增、年增」的雙成長結構，顯示相對於台北市，新北仍具備較高的價格彈性與居住吸引力。捷運沿線、重劃區與具備完整生活機能的行政區，仍是市場交易主力。
台北地區整體：月增 0.76%，年增幅趨緩
若以台北地區（雙北合計）來看，2025 年 11 月指數為 177.00，較 10 月的 175.67 上升 0.76%，月增幅度甚至高於台北市與新北市個別表現。不過，年增率僅 0.33%，顯示整體房價雖未出現大幅下修，但上漲動能已明顯放緩。
這樣的結構也反映出目前市場狀況：短期成交價格受個案與區域支撐，但整體房市已進入高檔震盪階段。
（資訊來源：信義房屋 11 月大台北房價指數）
果仁家觀點：雙北房市進入「價穩量縮、區域分化」階段
從 2025 年 11 月信義房價指數來看，雙北房市已逐步走向結構分化。台北市因房價基期高、換屋與投資買盤趨於保守，年減趨勢明顯；新北市則在相對可負擔性與通勤條件支撐下，仍能維持年增表現，成為目前市場的主要撐盤力量。
值得留意的是，三個區域同步呈現月增，並不代表市場全面回溫，更像是成交量有限下，由特定條件物件拉抬指數的結果。在利率環境、信用管制與購屋族觀望心態未出現明顯改變前，房價短期大幅上攻的機率不高。
對自住買方而言，這是一個可以「多看、多比較、不必急」的市場階段；而對賣方來說，價格期待若仍停留在高點，成交時間勢必拉長。接下來幾個月，交易量變化與區域表現差異，將比單月房價漲跌更值得關注。
長期房市趨勢分析：2021～2025 房價走勢
下方「大台北房價指數歷年走勢圖」呈現出 2019 至 2025 年間，台北市、新北市與大台北地區的房價明顯經歷三階段：緩步上升 → 加速上漲 → 高檔震盪。
2019～2021 年，三大區房價以穩定曲線向上推進；2022 年受低利率、剛需與換屋潮帶動，走勢明顯加速，新北市指數攀升最為突出，大台北地區緊跟其後，台北市雖升幅較小，但趨勢一致。
2023 年市場短暫回落，特別是台北市出現明顯修正，而新北與整體大台北則呈現高檔震盪。到了 2024 年，房價再度迎來一波上漲動能，三地指數同步創高；但自 2025 年起，三條線皆轉為橫向整理，顯示房市雖仍處高檔，但市場動能已不如前兩年強勁。
整體而言，趨勢圖反映大台北房價具有強烈的「體質型支撐」──即使短期受到政策與高房價影響而震盪，長期仍維持上行格局，目前尚未看到趨勢反轉的明確訊號。
延伸閱讀》
