預售買氣退潮！2025 揭露量腰斬創新低，雙北人氣仍勝中南部

台灣預售屋市場在經歷 2024 年的高峰後，2025 年買氣出現明顯降溫。根據信義房屋不動產企研室統計，2025 年全台預售屋揭露量僅約 4.2 萬件，較 2024 年大減 68%，創下實價登錄即時揭露制度上路以來的新低。

不過從區域表現來看，雙北市買氣相對穩定，在自住需求支撐下量縮幅度較小；反觀過去因科技產業帶動而房價大漲的中南部與新竹地區，則進入房價高檔後的盤整期，市場觀望氣氛明顯升高。

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2025 預售屋揭露量創新低，年減 68%

信義房屋不動產企研室統計近 5 年預售揭露狀況，這波預售景氣最高峰落在 2024 年，總共揭露了 13 萬件，不過 2025 年大幅量縮至 4.2 萬件，年減幅達 68%，也是預售即時揭露以來的新低量。

若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，至於近年高科技帶動的房市熱區，則已進入房價高漲過後的盤整期。

房價漲多成最大利空，雙北仍有自住買盤撐盤

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市早期是房市領頭羊，但雙北以外的區域在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把雙北拋在身後，不過漲多就是最大利空，當房價短期快速大漲過後，在政策引導之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，非自用退場自用買盤也顯得猶豫，因此去年雙北以外量縮幅度比雙北明顯，雙北則是還有自用撐盤，加上去年北市還有輝達議題帶動區域買氣，預售市場還能維持一定量能。

數據顯示：雙北量縮幅度明顯低於中南部

統計顯示，雙北市預售這波明顯表現較為穩定，台北市 2025 預售揭露 4115 件，年減幅僅 38%，新北市預售揭露 9611 件，年減幅僅 49%，相比之下，中南部（台中、台南、高雄）與新竹的年減幅都在 7 ~ 8 成。說明在預售買氣退潮、信用管制收緊時，「蛋黃區」的保值性與剛性需求發揮了支撐作用。

科技題材退燒，中南部預售市場轉為觀望

至於 2024 年中南部的預售買氣暢旺，台中 2024 揭露高達 2.6 萬件，新竹、台南與高雄市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮，預售交易在 2024 年寫下 4 年新高，當政策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。

市場轉向個案表現，建商推案更重視產品力

曾敬德表示，面對景氣快速轉變，房市轉為個案表現，現在要很多優點的案子才容易順銷，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容易付款的方式吸引消費者，開發商現在不僅是要想辦法端出牛肉，現階段還相當考驗開發商的籌資能力。