2025 年 9 月六都房市買賣移轉棟數出爐，數據顯示市場交易量明顯降溫，第三季交易量甚至年減 3 成。雖然股市屢創新高，但資金與信心未能同步反映在房市，加上政策緊縮，買氣仍顯疲弱。不過信義房屋專家觀察，近期交易量已有落底跡象，新青安政策也帶來部分利多。接下來的房市走向，將取決於央行年底政策動向與市場信心回溫。
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六都建物移轉棟數大幅下滑
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，9 月六都建物買賣移轉棟數 1.6 萬棟，年減幅度達 30% 且月減 4%。反映 7、8 月房市淡季與買氣平淡，第三季六都建物買賣移轉棟數僅 5.2 萬棟，年減幅度也達 3 成。
今年房市在政策引導下，較去年同期出現明顯降溫，新青安政策 9 月開放，後續效應仍待觀察。
專家觀點：已有「築底跡象」，央行政策仍是關鍵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年股市上衝到 2.6 萬點，但資金與信心並未反映到房市，主要因為房價漲幅已大，加上貸款政策偏緊，導致第三季房市交易平淡。
不過近月觀察已有築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬，對部分區域有正面助益。接下來需關注年底央行是否調整政策，影響仍具關鍵性。
六都建物買賣移轉棟數據比較
9 月六都建物買賣移轉棟數 1.6 萬棟，年減幅度 30%，六都走勢一致，年減幅度落在 15%～38%。第三季六都建物買賣移轉棟數 5.2 萬棟，同樣年減 3 成。
- 台北市：第三季 5552 棟，年減 29%
- 新北市：1.2 萬棟，年減 33%
- 桃園市：1.07 萬棟，年減 21%
- 台中市：1.1 萬棟，年減 31%
- 台南市：4760 棟，年減 32%
- 高雄市：7669 棟，年減 35%
專家總結：房市整盤仍需時間
曾敬德表示，雖然房市交易量有逐漸落底跡象，但整體市場仍需一段時間盤整。今年 928 檔期表現一般，量縮後房價無明顯變化，自用買盤仍為主流。經濟景氣預估比上半年樂觀，但仍需觀察政策走向，是否讓央行對房市感到放心。
六都建物買賣移轉棟數變化
|
區域 |
2025.9 |
2025.8 |
月變動 |
2024.9 |
年變動 |
2025Q3 |
2024Q3 |
年變動 |
|
台北市 |
1,775 |
1,704 |
4% |
2,259 |
-21% |
5,552 |
7,772 |
-29% |
|
新北市 |
3,680 |
3,777 |
-3% |
5,966 |
-38% |
11,912 |
17,693 |
-33% |
|
桃園市 |
3,263 |
3,292 |
-1% |
3,857 |
-15% |
10,700 |
13,577 |
-21% |
|
台中市 |
3,600 |
3,742 |
-4% |
5,033 |
-28% |
11,001 |
15,998 |
-31% |
|
台南市 |
1,487 |
1,572 |
-5% |
2,199 |
-32% |
4,760 |
7,025 |
-32% |
|
高雄市 |
2,270 |
2,576 |
-12% |
3,503 |
-35% |
7,669 |
11,834 |
-35% |
|
六都 |
16,075 |
16,663 |
-4% |
22,817 |
-30% |
51,594 |
73,899 |
-30% |
資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟
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