隨著新北市加速推動都市更新，愈來愈多老屋進入拆除與重建階段，但「重建期間要住哪？」。為了解決都更期間的短期居住需求，新北市政府持續擴大「都更中繼住宅」供給量，並結合既有社會住宅與包租代管資源，協助住戶安心搬遷、順利銜接重建完成。
本文整理 2026 新北都更中繼住宅最新供給進度、已啟用基地、申請資格、租期規定與申請流程，讓大家能快速掌握資訊。
延伸閱讀》板橋江翠段社會住宅預計 2025 年底完工，2026 年開放招租
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都更中繼住宅是什麼？哪些人可以申請？
都更中繼住宅，指的是提供給「已參與都市更新、因拆除重建而必須暫時搬遷」的住戶，在重建期間短期居住的安置住宅。
與一般社會住宅不同，中繼住宅並非開放全民申請，而是限縮於都更安置對象，並以「短期、過渡性」居住為核心設計。
適用情境包括：
- 都更案已核定，進入拆除或施工階段
- 海砂屋、防災都更案件需優先安置
- 原屋無法繼續居住，但重建尚未完成
2026 新北都更中繼住宅供給進度整理
新北市府規劃於 2027 年前提供約 400 戶都更中繼住宅，其中 2026 年將是重要的供給釋出年。
2026 年重點中繼住宅基地一覽
2026 已啟用中繼住宅基地：新莊立言、新莊中環
新莊立言都更中繼住宅
- 位置：新北市新莊區新泰路 423–441 號（地圖）
- 規模：16 戶
- 格局：套房、二房、三房
- 坪數： 21.5/24/29.5/37.5 坪
- 現況：2024 年 2 月完工，目前作為中繼住宅營運中
- 內部空間照：由此去
樓層規劃
地下 1 層至 6 層規劃為停車空間，1 樓設置店舖與公共空間；2 至 3 樓為社會住宅樓層；4 樓至 15 樓則為一般住宅。
生活機能
生活機能方面，周邊學區資源完善，車程約 4 分鐘可達新泰國小，距新泰國中約 2 分鐘，對有學齡子女的家庭相當友善；休閒與運動設施亦相當集中，3 至 5 分鐘車程即可抵達中港公園、新莊棒球場、新莊運動公園及新莊國民運動中心。
日常採買方面，家樂福中平店與全聯福利中心中平店皆在 2 至 3 分鐘車程內，生活補給便利；交通條件同樣具優勢，車程約 4 分鐘可銜接機場捷運泰山站，周邊亦設有公車站牌與 YouBike 站點，整體通勤與移動機能完整到位。
新莊中環都更中繼住宅
樓層規劃
地下 1 層至 5 層為停車空間，1 層為店舖及公共空間，2 層為社會住宅，3 層至 15 層為一般住宅。
生活機能
學區部分，車程 5 分鐘可抵達新泰國小，車程 3 分鐘可至新泰國中；機能部分，車程 6～8 分鐘可至新莊國民運動中心、車程 10 分鐘可達全聯福利中心新莊公園店及新莊市公有零售市場；交通部分，車程 3 分鐘可至機捷泰山站，附近亦有 64、65 快速道路及台1線高架道路可利用。
都更中繼住宅申請資格與對象
中繼住宅屬於「專案安置」，申請資格相對明確，主要條件如下：
可申請對象
- 已納入都市更新案的原住戶
- 防災都更或海砂屋更新案件住戶
優先安置族群
- 65 歲以上長者
- 55 歲以上原住民長者
- 下肢障礙者
- 身心障礙者雙老家庭
- 海砂屋等危險建築原住戶
財產與住宅限制
- 家庭成員於新北市、台北市、基隆市、桃園市均無自有住宅
- 需符合都更案件核定與安置名冊資格
租金怎麼算？租期可以住多久？
租金原則
- 以所在地行政區「市場租金約 8 折」為上限
- 弱勢或優先安置戶可再酌減租金
租期規定
| 身分別 | 最長租期 |
|---|---|
| 一般戶 | 最長 6 年 |
| 優先安置戶 | 最長可延長至 12 年 |
租約通常以 3 年為一期，期滿後視都更進度可申請續租。
如果中繼住宅不夠，還有其他安置方式嗎？
有的，當實體中繼住宅量能不足時，新北市也會搭配：
- 包租代管安置方案
- 媒合民間租屋資源
- 提供租金補貼或過渡選項
讓都更住戶在不同階段，都能找到可銜接的居住方案。
都更中繼住宅怎麼申請？流程一次看
與一般社宅不同，中繼住宅不是自行上網申請，而是採「案件制」辦理：
- 由都市更新案「實施者」或防災都更「申請人」統一提出
- 向新北住都中心送件申請
- 經審查資格、順位與基地分配
- 公告名單、辦理點交入住
招租公告、平面圖與最新進度去哪查？
所有最新的招租公告、房型照片、平面圖、申請文件，皆可至新北住都中心官方網站查詢，資訊更新以官方公告為準。
以上是 2026 新北都更中繼社宅相關資訊，本文也將持續更新 2026 年各基地最新招租資訊，不過資訊更新仍需以官方公告為準。
（本文資訊、圖源：新北市住宅及都市更新中心官網）
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