主計總處最新統計顯示，2026 年 2 月房租指數年增率降至 1.85%，創下近 44 個月以來新低，顯示過去幾年租金持續上漲的壓力開始出現趨緩跡象。
不過專家也提醒，近期國際油價與能源價格波動仍可能帶動新一波通膨預期，若能源成本持續攀升，未來對整體物價與房市走勢仍可能產生影響，後續變化仍需持續觀察。
延伸閱讀》2026 買房時機好嗎？買房注意事項整理：房價趨勢、貸款條件與看房注意事項一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
房租指數年增率創 44 個月新低
根據主計總處統計顯示，2 月的房租指數年增率進一步趨緩，年增率 1.85% 寫下近 44 個月以來新低，反映房租漲勢減速的趨勢逐漸成形，不過短期內油價大幅波動，市場也會擔憂下一波通膨是否又來臨。
延伸閱讀》租金指數是什麼？房租指數怎麼看？一篇看漲跌趨勢與對生活的影響
租金漲勢逐漸脫離「有感上漲」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計來看去年的房租指數還有 2.3%，今年連續兩個月都跌破 2%，統計租金似乎逐漸脫離有感上漲的趨勢，不過短期內的油價波動與天然氣大漲，市場也會關注能源上漲是否進一步推升通膨，也可能對於房市帶來新的影響。
居住類指數仍上升，季節性費用成主因
統計顯示，今年二月雖然居住類的指數年增率仍達 2.06%，不過主要因為過年前的家事打掃等需求增加，季節性的家庭管理費用年增 8.47%，實際上的房租指數年增 1.85% 寫下近 44 個月以來新低。
去年底前房租指數連續 29 個月年增都超過 2%，一直到今年前兩月才開始跌破 2%，顯示雖然房租的指數仍創新高，但過去幾年每年 2% 多的漲勢已經開始收斂趨緩。
租金短期仍可能維持高檔
不過短期之內租金應該還是會維持高檔，主要原因目前經濟動能表現穩健，民眾還能夠負擔租金，另一方面房市交易量衰退，租轉買的動能可能不是很強勁，除非經濟發生比較大的變化，否則租金可能先呈現漲勢趨緩，而非轉頭向下。
能源價格變化仍是後續觀察重點
曾敬德表示，這波因中東戰事帶動短期能源價格大幅波動，倘若快速獲得控制，可能對於市場影響較小，但短期股市巨幅波動就是擔憂事件是否難以受控，倘若時間拉長，就要觀察能源價格是否帶來一波新的通膨。
延伸閱讀》買房好還是租房好？這個網站幫你試算清楚，不再猶豫要買要租
近半年居住類物價指數年增率
|
統計期 |
三.居住類 |
房租 |
住宅維修費 |
家庭用品 |
家庭管理費用 |
水電燃氣 |
|
114年9月 |
1.62 |
2.16 |
0.93 |
-0.49 |
4.52 |
0.41 |
|
114年10月 |
2.01 |
2.16 |
1.08 |
-0.03 |
5.57 |
3.76 |
|
114年11月 |
1.86 |
2.04 |
1.23 |
-0.42 |
4.97 |
4.00 |
|
114年12月 |
1.87 |
2.00 |
1.23 |
-0.44 |
5.16 |
4.58 |
|
115年1月 |
1.85 |
1.99 |
1.40 |
-0.04 |
2.58 |
5.02 |
|
115年2月 |
2.06 |
1.85 |
2.00 |
-0.27 |
8.47 |
5.13 |
資料來源：主計總處網頁、信義房屋不動產企研室彙整，單位：%
延伸閱讀》
