央行打房出重拳：利率不變、貸款成數限制對房市 5 影響一次看 - 果仁家

在 9/19 央行理監事會議後，央行宣布新一輪打房政策，針對多房購屋者的貸款成數進行嚴格限制。房市專家何世昌更稱是「全球最嚴限貸令」，對成屋市場影響巨大，甚至預測房仲業可能會出現倒閉潮。本文將整理在央行打房政策後，對房市的 5 個影響與房產專家看法給大家參考。

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央行打房政策 5 重點，9/20 生效

在 9 月 19 日的第三季理監事會議中，央行宣布利率維持不變，並將存款準備率上調 1 碼（0.25 個百分點），以穩定市場並防止過多資金流入房地產市場。

同時央行也加強打房政策，重點在於限制多房購屋者的貸款成數。新規定將於 9 月 20 日生效，具體措施包括：對已擁有房產的第 1 戶貸款取消寬限期、第 2 戶貸款成數從 6 成降至 5 成、第 3 戶及以上的購屋貸款成數從 4 成降至 3 成，並且餘屋貸款成數也調降至 3 成。

央行推出打房政策後，對多房投資者影響巨大。房市專家何世昌更稱這次是「全球最嚴限貸令」，成屋市場將受衝擊，房仲業恐面臨倒閉潮。下方整理了這次央行打房政策帶來的 2 大影響，以及 2 位房產專家的看法：

央行降低第二套及以上房屋的貸款成數，對多房投資者造成較大的資金壓力。央行直言，這些新政策是為了有效抑制房市中的投機炒房行為，讓投資者更謹慎地考慮買房決策，減少市場上的非自住需求，讓房價不至於過度上漲。長期來看有助於穩定房市、減少房價波動，讓市場更具可持續性，並降低房地產泡沫的風險。

調降貸款成數表示貸款條件收緊，也意味著購房者必須自備更多資金，買房門檻因此提高，對換屋族和多房族的影響較大，也會導致資金不充裕的買家推遲或放棄買房計劃，進一步減少短期內的房市交易量，尤其是預售屋市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行第 7 波選擇性信用管制是「全球最嚴限貸令」，特別對成屋市場的影響非常大。他指出，新打房政策將影響首購族、換屋族及繼承族，並預測房仲業可能面臨倒閉潮，成屋市場如同海嘯第一排，受衝擊最嚴重。

地產專家 Sway 也表示，打房政策已讓許多投資客和房仲感到壓力，8 月份看屋量因貸款困難而下降 3 成。這次新規定讓名下有房者無法享受寬限期，購房槓桿難以啟動，對投機客衝擊尤其顯著。

央行強調，這次打房政策並不會影響首購族、都市更新、危老和社宅的貸款需求。因此對於自住型需求的購房者，影響相對較小。打房政策主要針對炒房與投機需求，目的是讓市場資源合理分配，促進房市的健康發展。

央行維持利率不變對房市主要有 3 個影響。穩定的房貸利率讓購房者的貸款成本不增加，保持房市需求。對投資者來說有助於維持投資信心。此外房價也不會因需求下降而下跌：

當央行維持利率不變，房貸利率也會相對穩定。這意味買房者的貸款成本不會上升，維持現有的還款壓力。對於潛在購房者來說，購房意願不會因為利率上調而受到打擊，房市需求保持穩定。

利率不變也讓市場保持穩定，這對於房地產投資者來說是一個積極的訊號。投資者不需要擔心利率上升導致投資成本增加，因此可以持續進行房地產投資活動，特別是在租金回報較好的市場。

通常利率上升會導致買房成本增加，需求減少進而壓抑房價上漲。但在利率保持不變的情況下，房價不會因為買房需求下降而大幅回落。反之，如果買房需求持續旺盛，房價仍可能保持上升趨勢。

不過房市政策勢必會交互影響，不能只從單一角度來看。雖說央行根據經濟數據下了利率不變的決策，直覺看來房價可能上漲，但另方面央行也針對貸款成數做了嚴格限制，以抑制過熱的房市。這些房市政策的目標都是為了穩定房市、避免房地產市場泡沫化。目前看來房市走向仍充滿不確定性，需持續觀察。

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