本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：面對高房價壓力與政策管控，近來房市出現明顯變化，不論是「虛坪改革」的政策出爐，還是住宅面積持續縮水、交易量大幅下滑，種種現象都顯示市場正從投資轉向自住，回歸理性。
本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。
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虛坪改革三大重點出爐
電梯免容積、停車位可領產權、公設比有望下降 5%
內政部宣布推動「虛坪改革」，預計透過修正《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》，回應多年來購屋族對「高公設比」、「坪數灌水」的不滿。
虛坪改革重點包括：電梯納入免計容積項目、限制管委會面積，以及車位與車道將可登記為專有產權、不再由全體住戶共同分擔。
推估改革後建案平均公設比可望下降約 5%，讓買到的房子「實際可住」的空間增加，也有望帶動業界回歸「總價計價」，使房價更透明，制度將分三階段落實，已施工建案亦提供緩衝期。
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小宅化全面啟動！
住宅平均面積 16 年少 10 坪！六都全面縮水、高雄最多減 19.5 坪
根據內政部統計，全台住宅買賣移轉平均面積自 2009 年的 41.5 坪降至 2025 年僅剩 31.5 坪，16 年內減少整整 10 坪。高雄市縮水最多，從 51.4 坪驟降至 31.9 坪，桃園與台中也分別減少超過 11 坪。
信義房屋指出，小宅化背後關鍵在於人口結構精簡與房價高漲，購屋族為控制總價選擇更小坪數，加上大樓產品取代透天成主流，使得中南部也走向北部「小宅化」模式，買得起變成最大前提。
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2025 交易量驟減 27%！
房市景氣出現「髮夾彎」，全年移轉棟數恐創 26 年來新低
今年前八月全國建物買賣移轉僅 17.5 萬棟，年減幅高達 27%，即便預售交屋撐場，全年交易量預估仍恐跌破 28 萬棟，寫下近 26 年最大跌幅。
專家分析，央行七波房市管控奏效，加上房價高漲、貸款受限，讓買方轉趨保守，市場氛圍由投資轉向自住。儘管短期已出現觸底回穩跡象，第四季是否有轉折，仍須觀察央行理監事會議的態度與政策方向。
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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
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