疫情後台灣房價連年上揚，但最新統計出現轉折訊號。根據內政部資料，2025 年第四季全國房價指數年減 3.62%，為近五年來首見年減，其中台中、高雄、台南修正幅度較大，雙北則相對平穩。本文整理全國與六都房價變化、專家觀察，以及房市後續走勢重點。
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全國房價五年來首見年減
疫情後連年攀高的台灣房價，出現首度年減訊號。內政部統計，2025 年第四季全國房價指數年減 3.62%，北部跌幅相對溫和，台中、高雄、台南跌幅達 4% 至逾 6%，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。
六都房價表現：台中跌幅最大，雙北相對平穩
若以區域來看，跌幅最大的是台中市，2025 年第四季房價指數年減 6.65%，高雄市房價指數年減 4.91%，台南市也是年減 4.23%，桃園市則年減 2.18%，雙北相對跌幅溫和，北市年減 0.04% 大致持平，新北市年減 1.61%。
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中南部漲幅較快，政策抑制後高檔回落
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疫情後房價連年上揚，2025 年轉為高檔修正
根據內政部統計資料顯示，疫情之後全國房價都出現明顯上揚，2021 第四季房價指數年增率達 8.62%，漲勢最明顯的是在桃、中、南、高，2022 第四季房價指數年增率仍達 8.52%，2023 年第四季年增率也有 6.81%。
之後受到新青安等因素帶動下，2024 的房價年增率更達到 10.85%，連續性的房價上揚加上當時的交易量增，迫使央行祭出第七波選擇性信用管制措施進行降溫，2025 年第四季的房價指數轉為房價高檔修正，年減幅度達 3.62%。
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專家：後續跌勢可能逐步收斂
曾敬德指出，通常政策上路第一年房市修正幅度較大，包括去年交易量大幅量縮，房價也出現修正，不過後續跌勢應該會慢慢收斂，符合政策期待房市軟著陸的表現。
六都與全國第四季房價指數年增率表現
|
時間 |
全國 |
新北市 |
臺北市 |
桃園市 |
臺中市 |
臺南市 |
高雄市 |
|
2020年 |
3.87% |
2.57% |
2.83% |
4.58% |
5.61% |
7.44% |
3.15% |
|
2021年 |
8.62% |
6.20% |
5.58% |
10.25% |
11.56% |
11.88% |
9.69% |
|
2022年 |
8.52% |
7.66% |
3.33% |
8.01% |
9.41% |
8.15% |
11.52% |
|
2023年 |
6.81% |
6.80% |
3.94% |
8.80% |
7.90% |
3.98% |
4.31% |
|
2024年 |
10.85% |
10.03% |
6.66% |
12.68% |
10.06% |
8.99% |
13.74% |
|
2025年 |
-3.62% |
-1.61% |
-0.04% |
-2.18% |
-6.65% |
-4.23% |
-4.91% |
資料來源：內政部住宅價格統計、信義房屋不動產企研室彙整
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