想申請政府的自購住宅或修繕住宅貸款利息補貼，除了住宅持有狀況之外，家庭年所得、平均所得、動產及不動產也必須低於規定門檻。
內政部已修正 2026 年「住宅補貼對象一定所得及財產標準」，依各地最低生活費、房市交易資料及中低收入戶財產標準重新調整。新標準將作為 2026 年自建、自購及修繕住宅貸款利息補貼的資格審查依據，預計於 2026 年 9 月開放申請。
🌟 資料更新時間：2026 年 7 月 3 日，內政部已於 2026 年 6 月 11 日發布最新所得及財產標準。115 年度住宅貸款利息補貼的實際申請日期、名額、文件及優惠利率，仍以內政部國土管理署後續公告為準。
住宅貸款利息補貼資格新標準：全文重點先看
- 2026 年住宅貸款利息補貼資格標準已更新
- 預計 2026 年 9 月開放受理申請
- 自購補貼須同時檢查家庭年所得、平均所得、動產及不動產
- 台北市家庭年所得門檻提高至 178 萬元
- 新北市、桃園市家庭年所得門檻為 145 萬元
- 台中市為 134 萬元、高雄市為 128 萬元、台南市為 114 萬元
- 實際是否通過仍須符合住宅狀況及其他申請條件
延伸閱讀》2026 房貸利息補貼申請懶人包：資格、額度、9 月申請時間與新青安併用攻略
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2026 住宅貸款利息補貼資格有哪些新標準？
內政部每年會依最新最低生活費、家庭所得及房市交易資料，調整住宅補貼的所得與財產限額。
這次調整適用的補貼項目包括：
- 自建住宅貸款利息補貼
- 自購住宅貸款利息補貼
- 修繕住宅貸款利息補貼
- 簡易修繕住宅費用補貼
- 家庭年所得
- 每人每月平均所得
- 家庭動產
- 家庭不動產
申請人的家庭所得及財產，必須全部低於戶籍所在地的規定門檻，並不是只符合其中一項就能申請。
2026 自購住宅貸款利息補貼所得與財產門檻
金門及連江的修繕補貼動產標準另採每戶計算，4 口以內每年 120 萬元，第 5 口起每增加 1 人可增加 30 萬元。
以下整理 2026 年自建及自購住宅貸款利息補貼的主要資格門檻：
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 178 萬元 | 72,604 元 | 756 萬元 | 992 萬元 |
| 新北市 | 145 萬元 | 62,125 元 | 471 萬元 | 708 萬元 |
| 桃園市 | 145 萬元 | 60,151 元 | 471 萬元 | 705 萬元 |
| 台中市 | 134 萬元 | 57,509 元 | 471 萬元 | 579 萬元 |
| 台南市 | 114 萬元 | 54,303 元 | 331 萬元 | 578 萬元 |
| 高雄市 | 128 萬元 | 59,395 元 | 331 萬元 | 596 萬元 |
| 新竹市 | 109 萬元 | 54,303 元 | 471 萬元 | 578 萬元 |
| 新竹縣 | 109 萬元 | 54,303 元 | 471 萬元 | 578 萬元 |
| 金門、連江 | 109 萬元 | 53,106 元 | 331 萬元 | 461 萬元 |
| 其餘縣市 | 109 萬元 | 54,303 元 | 331 萬元 | 578 萬元 |
家庭年所得怎麼計算？
家庭年所得不是只看申請人一個人的薪資，而是依住宅補貼規定認定的家庭成員所得合併計算。
以台北市為例，家庭年所得須低於 178 萬元，同時家庭每人每月平均所得也須低於 72,604 元。
假設一家 3 口全年家庭所得為 170 萬元，平均每人每月所得約為：
170 萬元 ÷ 3 人 ÷ 12 個月＝約 47,222 元
為什麼不同縣市的資格門檻不同？
不同地區的生活費、所得與房價條件不同，因此住宅貸款利息補貼不採全國統一金額。
內政部說明，2026 年每人每月平均所得上限，是依各地最低生活費的 3.5 倍計算；自建及自購住宅補貼的動產限額，則參考各地 2025 年第 2 季房屋買賣契約總價中位數，並考量購屋約需準備 4 成自備款後訂定。
因此，台北市因房價與生活費較高，家庭所得及動產門檻也相對較高；台南、高雄及其他縣市則採不同額度。
動產包括哪些項目？
住宅補貼資格審查中的動產，通常包含家庭成員名下的存款、有價證券、投資及其他依法納入計算的財產。
內政部這次依不同地區房價重新設定自建、自購住宅補貼的動產限額，分為：
- 台北市：756 萬元
- 新北、桃園、新竹縣市：471 萬元
- 台中市：471 萬元
- 台南、高雄及其餘縣市：331 萬元
要注意的是，表中的動產限額是家庭合計，不是每位家庭成員各自擁有一個額度。
不動產限額是否包含準備購買的住宅？
不動產限額主要用於審查家庭成員現有的不動產價值，實際認定會依主管機關調取的財產資料及補貼規定辦理。
此外，自購住宅貸款利息補貼也會另外審查家庭成員的住宅持有狀況。依《住宅法》規定，自購住宅貸款利息補貼以無自有住宅，或於規定期間內購買住宅的家庭為主要適用對象。
因此，符合表中的不動產金額上限，不代表一定符合自購住宅補貼資格，仍須確認名下房屋數量、購屋時間及貸款狀況。
自購住宅貸款利息補貼適合哪些人？
自購住宅貸款利息補貼主要協助所得與財產在一定標準以下，且近期購屋或準備購屋的家庭。
過去年度的申請規定通常包含：
- 申請人須在國內設有戶籍
- 符合成年等身分條件
- 家庭所得與財產低於當年度門檻
- 家庭住宅狀況符合規定
- 同一年度未重複接受其他住宅補貼
- 已購屋者須符合購屋及貸款期間規定
115 年度完整條件、申請名額及應備文件，仍須等國土管理署正式公布。
修繕住宅貸款利息補貼也適用新標準
除了買房，自有住宅需要整修的家庭，也可留意修繕住宅貸款利息補貼。
修繕住宅補貼同樣須符合家庭年所得、每人每月平均所得及不動產門檻，但動產標準的計算方式與自購補貼不同，是依各地中低收入戶家庭財產標準計算。
例如：
| 戶籍地 | 修繕補貼每人動產限額 |
|---|---|
| 台北市 | 32 萬元 |
| 新北市 | 30 萬元 |
| 桃園、台中、台南、高雄、新竹及其餘縣市 | 28.8 萬元 |
| 金門、連江 | 4 口內每戶每年 120 萬元，第 5 口起每人增加 30 萬元 |
修繕住宅還會審查屋齡、房屋持有及實際修繕需求，並非只要有房屋就能提出申請。
2026 住宅貸款利息補貼何時申請？
內政部公布的宣導資訊指出，115 年度住宅貸款利息補貼預計於 2026 年 9 月開始受理。
不過，目前最新所得及財產標準已經發布，實際受理日期、截止時間、補貼戶數及線上申請網址，仍須以國土管理署後續公告為準。
過去申請方式主要包括：
- 線上申請
- 郵寄申請
- 向戶籍所在地縣市政府提出申請
準備申請的民眾，可以先整理戶籍、所得、財產、建物權狀及貸款餘額等資料。
住宅貸款利息補貼常見問題 FAQ
所得低於門檻就一定能申請嗎？
不一定。所得、動產、不動產及住宅狀況都必須符合規定，並依評點及年度名額核定。
還沒買房可以先申請嗎？
過去年度制度允許符合條件者先提出申請，經核定後再於期限內購屋及辦理貸款；115 年度仍以正式公告為準。
自購補貼可以搭配新青安貸款嗎？
過去年度可搭配青年安心成家購屋優惠貸款，但政府加碼補貼及新青安方案內容可能調整，應以 2026 年最新規定及承貸銀行審核結果為準。
夫妻的存款會合併計算嗎？
住宅補貼會依規定認定家庭成員，並合併計算所得與財產，並非只檢查申請人名下資料。
官方資訊來源
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