本週《果仁家 × 信義房屋》懶人包整理 3 大最新房市焦點：央行信用管制何時鬆綁？換屋族貸款為何愈來愈難？而面對市場降溫，哪一區反而逆勢翻紅？從政策觀察到實務困境，再到置產熱區新星「植物園生活圈」，帶你一次掌握近期市場脈動與專家看法。
延伸閱讀：2025／6 月信義房屋週報：關稅急賣潮、軍公教置產 2 策略、央行隱性升值壓力（第二週）
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信用管制何時鬆綁？專家：仍須觀察市場變化
央行持續維持選擇性信用管制，引起市場對「何時鬆綁」的高度關注。
信義房屋企研室曾敬德指出，上一波信用管制從 2010 年實施到 2016 年才鬆手，當時不僅房地合一稅上路，建物買賣移轉棟數也大幅萎縮至 30 萬棟以下，才有鬆綁條件。
而這波房市自用需求為主，預售交易量從高峰期的每月 1.4 萬件縮減至不到 5 千件。雖然市場已降溫，但央行態度仍謹慎，須確保不會再次炒作才會考慮放鬆政策。
繼續閱讀：上波選擇性信用管制措施做了 6 年，曾敬德：鬆綁時機仍須觀察
換屋族貸款不易，一年僅 2,142 件成功辦理切結
在央行未鬆綁信貸的情況下，換屋族面臨極大挑戰。
根據央行數據，自 2023 年 6 月至 2025 年 5 月，全台僅有 2,142 件「先買後賣」切結成功貸款案例，等於每月不到 100 件。信義房屋分析指出，雖然政策允許先買後賣，但銀行多將資源集中於首購族，加上後續須追蹤一年內是否完成出售，使得銀行較少主動承作此類業務。
繼續閱讀：換屋族貸款難辦？央行數據揭一年僅 2142 件先買後賣切結
城南植物園特區竄紅，成高資產族置產新熱區
隨著全球政經局勢震盪，資金轉向保值標的，台北市蛋黃區的核心地段備受青睞。其中，中正區的「植物園特區」因都更、軌道建設與文化資產加持，成為建商與高端客層眼中的新焦點。
據統計，中正區都更案數量排名全市第三，新案「南海敘」選址植物園站旁靜巷，主打精緻兩房格局、十年防水保固，鎖定小家庭與新世代購屋族。
在萬大線即將通車、老屋翻新加速的帶動下，城南生活圈正快速轉型為台北市中心的置產新亮點。
繼續閱讀：地段、都更、軌道三利多並進，城南植物園特區成置產新焦點
果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
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