10 月底至 11 月初，全球金融情勢與房市環境都出現變化，美國聯準會再度降息、日本央行持續凍息，顯示主要經濟體在通膨與經濟復甦間尋求平衡；同時台灣營建造價漲勢趨緩，也讓房價推升力道出現明顯減弱。果仁家整理 3 大焦點新聞，讓大家一次掌握金融與房產趨勢！
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聯準會降息一碼，鮑爾暗示「觀望期」啟動
美國聯準會（Fed）10 月底宣布再降息一碼，將利率降至 3.75%～4.00%。這次決議以 10 比 2 通過，兩位反對委員意見完全相反，一方主張應更積極降息、另一方則反對降息，形成罕見的「雙向異議」。
此外，美國政府關門導致部分經濟數據中斷，聯準會決策面臨資訊不足，鮑爾形容現況如「開車遇到大霧」。專家認為 Fed 已進入觀望期，短線內將暫停進一步降息。果仁家認為，對台灣房市而言，美債殖利率回落可望緩解資金壓力，但全球資金動能仍不穩定。
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日本央行連六凍，低利續熱、外資湧入房市
日本央行（BOJ）在 10 月底決議維持利率 0.5% 不變，連續第 6 次凍息，並上修 2025 年成長預期。會後日圓兌美元一度貶破 153 元關卡，創 9 個月新低，反映市場預期日本短期內不急於升息。
總裁植田和男指出，日本經濟正「溫和復甦」但仍有疲態，政策仍以維穩為主。低利環境下，日本房貸利率仍維持在 1% 以下，與歐美動輒 5% 相比極具吸引力，外資購屋需求持續增溫。
果仁家分析，若日圓未來升值，外資將面臨匯兌風險，但也意味日本不動產價值有望回升。
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營建造價年增僅 0.8%，房價推升力道減弱
主計總處公布最新營造工程物價指數，年增率僅 0.8%，創近 9 年新低，代表疫情後推升房價的造價因素逐漸消退。信義房屋企研室曾敬德指出，建材與工資雖仍高檔，但通膨降溫、資金緊縮下，建築成本已不再是房價上漲主因。
回顧近年，2021 年造價年增率高達 10.9%，如今漲勢明顯趨緩。專家認為「造價推升房市的時代已結束」，房市走勢將回歸供需與政策面。短期內成本不易下降，但房價進入盤整期的可能性大增。
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