2026 年第二季房價出現回穩跡象。信義房屋公布最新「信義房價指數」，全台房價指數來到 168.77，較第一季上漲 0.74%，與 2025 年同期相比則上漲 2.66%，房價指數重新回到接近歷史高檔的位置。
不過，各都會區的房價表現並不同步。台北、新竹與台南較上一季上漲，其中台南單季漲幅達 10.21%；新北、桃園、台中與高雄則較第一季下跌。
若與去年同期相比，台北、新北與新竹仍維持正成長，桃園及中南部主要都會區則尚未完全回到去年水準。
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2026 年第二季信義房價指數重點
- 全台房價指數季增 0.74%、年增 2.66%。
- 七個主要都會區呈現 3 漲、4 跌。
- 台南季增 10.21% 居冠，但仍年減 0.51%。
- 新竹年增 3.16%，為主要都會區最高。
- 台中年減 4.47%，年跌幅最明顯。
2026 年第二季信義房價指數完整整理
| 地區 | 2026 Q2 指數 | 季增減 | 年增減 | 各區標準房價 |
|---|---|---|---|---|
| 台北 | 144.48 | +1.60% | +2.69% | 每坪 83.95 萬元 |
| 新北 | 158.17 | -2.14% | +2.17% | 每坪 50.78 萬元 |
| 桃園 | 186.46 | -1.63% | -1.19% | 每坪 30.20 萬元 |
| 新竹 | 248.67 | +0.85% | +3.16% | 每坪 39.83 萬元 |
| 台中 | 183.64 | -1.41% | -4.47% | 每坪 32.37 萬元 |
| 台南 | 202.86 | +10.21% | -0.51% | 每坪 22.92 萬元 |
| 高雄 | 168.97 | -1.33% | -3.25% | 每坪 26.21 萬元 |
| 全台 | 168.77 | +0.74% | +2.66% | — |
🌟 標準房價為信義房價指數模型呈現的標準住宅價格，不等同於各地區所有住宅的實際成交均價。
全台房價季增 0.74%，但不是所有城市都上漲
2026 年第二季全台房價指數由第一季的 167.53 上升至 168.77，單季增加 0.74%；相較 2025 年第二季的 164.39，則上漲 2.66%。
從整體數字來看，房價已由先前的修正階段轉為高檔震盪。不過，進一步拆解各城市表現，就會發現這一波回升並不是全面性上漲。
因此，全台房價指數上揚，可能同時受到部分城市漲幅較大，以及各地交易樣本組成不同影響，不能直接解讀成全台每個地區的房價都開始反彈。
台南房價季增 10.21%，代表全面大漲嗎？
台南是本季房價表現最受矚目的城市。房價指數由第一季的 184.06 上升至 202.86，單季增加 10.21%，標準房價也從每坪 20.80 萬元回升至 22.92 萬元。
不過，台南第二季房價指數仍較去年同期低 0.51%，標準房價也略低於 2025 年第二季的每坪 23.04 萬元。
因此，台南本季的變化較適合解讀為第一季下跌後的明顯反彈，而不是房價已全面突破去年高點。
此外，房價指數衡量的是一定期間內標準住宅價格的變化，不代表台南所有行政區、所有屋齡或所有類型的住宅，都在三個月內上漲 10.21%。不過實際購屋時，仍應進一步比對行政區、社區、屋齡與個別成交紀錄。
台北、新竹房價表現相對穩定
台北市第二季房價指數為 144.48，季增 1.60%、年增 2.69%，標準房價由第一季每坪 82.62 萬元，上升至每坪 83.95 萬元，仍是主要都會區中價格最高的城市。
新竹房價指數則來到 248.67，季增 0.85%、年增 3.16%，年增幅居七個主要都會區之首。
新北市的情況則較為不同。第二季房價指數季減 2.14%，是本季單季跌幅最大的城市，但與去年同期相比仍上漲 2.17%，顯示短期房價有所整理，整體價格水準仍高於一年前。
台中、高雄房價仍低於去年同期
桃園、台中、台南及高雄的第二季房價指數均低於去年同期，其中以台中年減 4.47% 最明顯，高雄年減 3.25%，桃園則年減 1.19%。
台中第二季標準房價為每坪 32.37 萬元，低於去年同期的每坪 33.88 萬元；高雄則由去年同期的每坪 27.09 萬元，下降至每坪 26.21 萬元。
這代表部分過去漲幅較大的中南部市場，目前仍處於價格整理階段。
不過，房價指數只能呈現整體趨勢，個別重劃區、成熟市區或重大建設周邊，仍可能出現不同走勢。
2026 年第二季房價指數怎麼看？總結
綜合本季數據，全台房價雖然季增、年增均呈現正成長，但市場仍有明顯區域差異。
台北、新竹維持相對穩定，台南出現較大幅度反彈；桃園、台中與高雄則仍面臨年減壓力。
對賣方而言，也不宜直接以單一季度的房價指數作為加價依據。房屋本身的屋況、樓層、座向、屋齡與周邊供給，仍是影響實際成交價格的重要因素。
信義房價指數是什麼？和平均房價有何不同？
信義房價指數以 2016 年第一季為基期 100，採用特徵價格函數模型，透過房屋地段、屋齡、坪數、產品類型等條件，盡可能排除每一季成交物件品質不同所造成的價格誤差。
統計樣本以公寓、華廈及電梯大樓等純住宅產品為主，並排除預售屋、工業住宅、用途特殊或偏差程度較大的交易樣本。
因此，房價指數主要用來觀察「相同條件住宅的價格趨勢」，並不是將所有成交案件直接加總後計算平均。房價指數上漲 2%，也不代表每一間房屋的市場價格都會同步增加 2%。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
（資料來源：信義房屋「2026 年第二季信義房價指數」）
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