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2026／2 月大台北房價指數：大台北房價全數轉跌，新北年跌 3.3% 最明顯

最後更新： 2026 年 3 月 23 日

2026 年 2 月最新公布的信義房價指數出爐，大台北房市出現明顯轉弱訊號。從數據來看，不只單月表現轉跌，年增率也全面落入負值，顯示市場已從過去的高點進入修正階段。

這次變化最大的集中在新北市，年減幅達到 3.3%，成為本波修正中最明顯的區域。本文整理 2 月大台北房價指數重點。

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台北、新北全面轉跌：房價指數「月跌＋年跌」同步出現

從 2026 年 2 月最新數據來看，可以觀察到三個關鍵現象：

三大區域全部月減（mom）
三大區域全部年減（yoy）
跌幅以新北市最明顯

這代表市場不只是短期波動，而是已進入「全面性修正」。

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新北市跌幅最大：從領漲變領跌

在新北市可以看到兩個訊號：

月減：-0.59%（三區最大）
年減：-3.30%（遠高於台北市）

這其實反映一個很典型的房市循環現象：前一波漲最多的區域，修正時通常也最明顯。

過去幾年，新北因為「房價外溢」效應，吸收大量台北外溢買盤，加上重劃區與捷運題材推動，漲幅相對強勢。但當市場進入修正階段，這些區域也更容易出現價格回檔。

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台北市跌幅相對收斂：抗跌性仍在

相較之下，台北市數據明顯穩定：

月減：-0.10%
年減：-0.40%

跌幅明顯小於新北，顯示核心區域仍具備一定支撐力。這通常與以下因素有關：

高資產族群需求穩定
供給量相對有限
地段價值支撐

即使市場轉弱，台北市仍屬於「慢跌型」。

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大台北整體走勢：修正正在擴散

從「台北地區（整體）」來看：

月減：-0.36%
年減：-1.90%

這代表修正不只是單一城市，而是整體市場同步轉弱。這種情況通常代表：市場進入「趨勢性調整」，而非短期波動

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為什麼房價開始下修？三個關鍵因素

從目前市場環境來看，這波房價轉弱主要有三個原因：

1. 信用管制與房貸限制

央行政策持續影響市場資金，購買力受到壓縮。

2. 高點後的自然修正

前幾年房價漲幅過快，市場本來就存在修正壓力。

3. 買方觀望情緒升高

在政策＋利率不確定下，購屋族轉為保守，成交量先下滑，價格才開始反應。

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果仁家觀點：現在不是「崩盤」，而是進入價格整理期

從這份數據來看，市場確實在降溫，但還沒有到「全面崩跌」的程度。比較接近的狀態是：從多頭轉為整理期，可以從以下幾點來判斷：

台北市仍在高檔盤整
新北市進入明顯修正
大台北整體轉弱，但未失控

對購屋族來說，這反而是重要的觀察階段：

不需要急著追高
可以開始挑選物件
重點是「選地段＋選產品」

房市開始轉彎，接下來看兩件事

這一波房價指數下滑，代表市場已經出現轉折，接下來要觀察 2 件事：

成交量是否持續低迷（影響價格是否續跌）
政策是否再加碼管制（影響市場信心）

如果這兩個因素持續偏弱，房價修正可能會延續；反之，則有機會進入盤整。

（本文資訊來源：信義房屋官網）

信義房價指數／全台都會區季指數介紹

信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。

隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。

全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。